郑州楼市现状:地下车位比房价还贵

来源:大河网 2014-06-25 08:45:00

郑州房产——地产中国郑州频道

“一个地下车位,居然报价12万,车位比房价还贵!”日前西区某楼盘报出的地下车位暂定价,让准业主李先生大吃一惊。“就在地上画四条线,就收我十来万,实在是太贵了。”随着郑州市私家车的增多,停车位日益稀缺,记者调查发现,郑州一些地下车位的均价已远高于住宅数倍。

  现状:车位比房价还贵

  “12万,相当于一套小户型的首付款了,但是没办法,不买的话,又怕将来遭遇停车难。”李先生对记者说道,“一套总价40万元的房子,首付也就12万元,如果按照我当初买房时7400元/平方米的价格计算,首付12万可以再买一套54平方米左右的小户型了。”

  郑州的地下车位到底高不高呢?记者对部分楼盘的地下车位进行了了解。在中原区,位于棉纺路上的一个小区,地下车位2010年的时候是10万元一个,如今,该小区二手车位的售价在20万元左右。

  在高新区,不少新建小区的地下车位的价格也不低,科学大道与长椿路某楼盘今年1月份推出200余套停车位,均价10万元左右,不到两小时,就已销售90%。置业顾问告诉记者,目前高新区地下停车位的均价基本都在10万元左右,还有些小区的开发商干脆只租不售。

  而在郑东新区,地下车位的价格明显高出很多,不少高档小区的二手停车位售价已经飙升到了20万元以上,在东风东路、金水东路几个新建小区,地下停车位的价格都在十万块钱到15万块钱之间。刚入手东区某高档楼盘的一套二手房的魏先生告诉记者,自己买的这套房子是跟地下停车位一起的,算下来光停车位的费用就高达30万元。魏先生表示,目前郑东新区新建楼盘的停车位价格基本都在10万块钱以上,有的甚至达到了20万元,就算这样,下手晚了还有可能抢不到。

  据介绍,现在房价在9000元/平方米的楼盘,地下车位的价格基本都在12万元以上,以12万元的价格作为参照,一个车位按10平方米的面积计算,均价在1.2万元/平方米,而郑州市4月份商品住宅均价为7889元/平方米。

  疑问:4条线凭什么卖十多万

  虽然地面停车紧张,但十多万元一个地下停车位在多数人看来还是太贵了。家住东区阿卡迪亚的陈女士告诉记者,2005年小区车位好像是10万元一个,当时入住率低,地面车位不紧张,觉得价格贵了就没买,但是到了第二年就飙升到了15万元/个,而且想买都不一定有卖的。如今,小区停车位已经到了20万元以上,让她放弃了买车位的念头。“实在搞不明白,利用人防工程在地面画出四条线,连个墙壁都没有,凭什么卖十多万元?”

  对于这一质疑,一位不愿透露姓名的开发商工程人员解释,建地下车库的成本很高,涉及到的土方工程、承载、通风、排水、消防、照明、保温、智能化管理车库的闭路电视监控、出入感应卡系统等各个方面,这些要素决定了地下车位的建造成本并不比上面的房子低。一个地下车位的成本价就在10万左右,就目前郑州地下车位价格来看,实际上并不算贵。

  星联置地副总经理李涛也证实了这一说法,他说,人防地下停车位并不是四条线这么简单,还包括整体照明,车辆进出口通道,顶部和底面结构等,实际建筑面积在30~40平方米,如果能够控制在35平方米以内,就相当不错了。一般人防停车场每平方米造价需要三四千元,一个车位不仅包括四条线以内的面积,还有公摊的通道面积,毛面积应在三四十平方米,成本价加上维护、管理费,售价要10万元至12万元。一些高层小区的人防停车位则更贵,因为是在住宅楼下建设地下空间,成本随着防水、承重要求而相应提高。

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来源:大河网2014-06-25 08:45:00
郑州房产——地产中国郑州频道“一个地下车位,居然报价12万,车位比房价还贵!”日前西区某楼盘报出的地下车位暂定价,让准业主李先生大吃一惊。“就在地上画四条线,就收我十来万,实在是太贵了。”随着郑州市私家车的增多,停车位日益稀缺,记者调查发现,郑州一些地下车位的均价已远高于住宅数倍。
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