北京“试验场”
北京,一度俨然万科第二总部。毛大庆目前主管万科北京区域,包括天津、河北等,以及负责集团商业地产业务,另外在物流地产、产业地产以及互联网化方面,北京公司也独领风骚;在商业模式上,北京公司也开始进行轻资产的尝试和转型。
外界将万科新一阶段策略,视为在城市发展中找到自己的机会,为城市发展做配套服务。借此,万科近年来强势进入商业地产领域,并致力于养老地产、旅游地产、物流地产的研究和开发。
毛大庆也认为,万科要做一个“生态系统”,养老地产、物流仓储业、商业地产等就是整个生态系统里的草坪、小树。
近半年,北京试验场动作频频。2013年底,北京万科在昌平开业了第一家购物中心——北京万科金隅广场,毛大庆第一次详解万科商业轻资产运营;5月16日,万科借签河北廊坊项目宣布进军物流地产,将仿效美国工业物流地产巨头普洛斯,为物流植入金融,引入基金;6月5日,万科宣布与百度合作,百度将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。
北京公司的高调是否招来了万科其他一线公司的妒忌?万科内部人士认为,这种可能性不是没有,但意义不大。因为业务创新并不是针对北京,其他一线公司也可以做。
目前,在集团层面,万科已经成立了合伙人持股计划;在项目层面,万科推出了项目跟投机制。公司架构进一步倾向扁平。
“万科聪明的话现在肯定不会放走毛大庆。”深圳一地产业内人士评论说。
(来源:21世纪经济报道
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