6月16日起，央行正式下调符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点，这是继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率后，短短50天内的第二次定向降准。

“定向降准对楼市会产生一定的正向影响，但该政策更多的是针对实体经济。”近日，国务院国资委专家组成员张春晓在接受中国房地产报记者采访时说。

国务院国资委专家组成员 张春晓

张春晓认为，金融支持实体是新一轮改革的必然趋势，包括日前国务院出台的《进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(即新“国九条”)，核心也是支持实体经济的发展。

“对市场主导的房地产，目前看是一个偏下的走势。”张春晓说，对市场的调控，政府在慢慢收手，把更多的力量用在保障居住权。

记者：不到两个月，央行两度定向降准，你认为这释放了什么信号?对房地产有什么影响?

张春晓：这个降准针对的是中国整个经济，对房地产会产生一定的正向影响，但更多的是对实体经济的影响。如果说对房地产有一定的利好，那还需要其他相关的政策配套，比如银行贷款等，单单降准对房地产影响不大。

记者：你怎么看房地产行业整体走势?

张春晓：在房地产经过这么多年的发展之后，我们有必要好好思考一下，接下来它的走向是什么。

我认为，让市场决定产权，让政府决定使用权、居住权。这两种房子根本不是一类。对市场主导的房地产，从目前来看是一个偏下的走势。目前国家的双向调控是两类都调控，对市场的调控，政府慢慢在收手，把更多的力量用在第二类。

记者：有部分城市楼市出现降价，而开发商出现资金链断裂现象，你怎么看?

张春晓：这是一个正常现象。房地产和其他产业一样，利润高必然有人进入，进入过多必然变成买方市场，自然会出现价格变动，这样恰恰可以决定生产者的自由进出。随着需求的下降，价格自然下降。价格的正常波动，政府根本不需要过分关注，不应该托市。

房地产之所以绑架了经济，是因为一开始就把房地产当成重要的产业去运作，房地产不是完全意义上的实体产业，在经济体系运行中不应该占据主导地位。要把精力放在其他方面，如民生产业、新兴产业、传统产业改造升级、物流发展等都需要鼓励。

政府要关注的，不是微观主体怎么样，而是关注产业发展的走向，不要让政策变成“弹簧门槛”。