中国人寿出手买楼

在中国平安去年伦敦买楼之后，中国人寿也出手了。

6月20日，金丝雀码头集团（Canary Wharf Group plc）的母公司歌鸟地产(Songbird Estates)在官网发布消息称，其已完成伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易，交易金额达7.95亿英镑（约84亿人民币），买家为中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股（Qatar Holding，一家主权财富基金）。

交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%，但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。

年回报率约为5%

在宣布中国人寿伦敦购楼消息之前，中国国务院总理李克强刚刚访问英国，中英两国合作并签署了价值超过300多亿美元的各项协议。

资料显示，英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD（中央商务区）。汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户。

今年4月李嘉诚旗下和记黄埔有限公司也投资10亿英镑在金丝雀码头附近的刘易舍姆区（Lewisham）中，旨在重建金丝雀码头地区，发展商住项目。

金丝雀码头集团目前握有1600万米平方英尺面积的土地，日前又获得1100万平方英尺的规划许可,主要位于道格斯岛地区的中心地带，该集团正计划在此开发新的商业办公中心。

据悉，10 Upper Bank Street 大楼是全英国五家占地超过1000万平方英尺的办公楼之一。这五所办公楼都位于金丝雀码头商业集群地带。

该大楼目前每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。目前它的主要租户是高伟绅律师事务所（Clifford Chance）。金丝雀码头集团既是该大楼的权益拥有者，同时负责该大楼的物业管理。

按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。