秦虹:房地产的主要矛盾是不平衡问题突出

来源:地产中国网 2014-06-24 10:35:00

地产中国网讯 “对房地产来说,新型城镇化是非常重要的。随着新型城镇化下一个阶段的到来,房地产也即将进入新的发展阶段,未来我们迎来的主要是结构型机会,只有专业化强的企业才能在从中找到机会。”6月24日,在中信地产举办的“中国城市之路 协同带来增长”的论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹如是说。

她认为,未来,房地产将呈现以下三个新特征:房地产高速增长已过去,未来将变成高基数低增长的时代,行业高增长的时代不可再现;过去以新房交易为主的时代即将过去,发达国家的住房市场与我国的不同,发达国家以二手房交易为主,我国以新建商品房交易为主;以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

而在新的发展阶段,房地产需要创新发展。主要表现在以下六个方面:以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发,以资产管理为核心的办公楼宇的开发,以改造升级和管理提升核心的存量房开发,以产业支撑为核心的产业地产的开发,以服务配套为核心的老年服务社区的开发,以直接融资为核心的多元化资本结构的构建。

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