沪试点以房养老 三重挑战让险企持观望态度

来源:地产中国网综合 2014-06-24 10:07:00

在经过3个月内部征求意见后,以房养老方案昨天落地。不过,国内多家保险公司表示,出于对各种风险的考量,目前还没有酝酿具体产品。

“正在研究和评估这项业务。”昨天,长江养老有关人士表示,以房养老对于保险公司拓宽养老保险业务空间意义非常重大,但是由于涉及房产、保险、养老等多方面的问题,需要审慎地计划和精算,所以目前还没有具体业务。

多家保险公司对于以房养老持保守立场,没有承诺推出相关业务。“人口长寿风险是以房养老最大的挑战。”昨天,太平洋保险有关人士说,国内多数人的养老保障并不足以维持基本生活,届时收房难免遇到“人性困局”。

上海财大保险系主任钟明说,以房养老拓展了养老和保险的想像空间,但对保险公司挑战很大,观望很正常。

以房养老将面临多重考验,第一重挑战来自对房价的认同,老人与保险公司需要在房价上达成共识。第二重挑战来自保险公司并不擅长房地产业务,这影响他们对抵押物业的运营和变现。第三重挑战是,目前国内居住土地出让期限为70年,未来土地使用权到期后没有明确的处理方案。

从理财角度来看,以房养老也面临更多模式的竞争。“自我理财养老”也可能排挤“以房养老”空间。简单一点来说,如果个人将价值600万元的房屋变现,进行年收益率在6-8%的理财投资。在同等居住条件下可以租住12万元/年的房屋。个人可开支生活费用在24万-36万元/年,而且无论何时终老,自己始终有600万元可以变现的投资资金防备不测。即便终老之后,也仍有600万元的结余。因此,从经济角度看,保险公司提供的养老金若不能大幅超过24万-36万元/年的生活费用,很多人不会选择以房养老。【来源:新闻晨报】

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沪试点以房养老 三重挑战让险企持观望态度
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在经过3个月内部征求意见后,以房养老方案昨天落地。不过,国内多家保险公司表示,出于对各种风险的考量,目前还没有酝酿具体产品。
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