原因不仅是“钱紧”

　　“从去年到现在我没卖出一套房子”，戴先生坦言。

　　银行收紧三四线城市开发贷的原因，自然不仅仅是因为流动性。

　　民生银行在2013年年报中分析未来可能面临的风险时指出，“房地产，特别是三四线城市的中小开发商，可能面临资金链断裂”。

　　今年年初，兴业银行暂停部分房地产融资业务的消息引发了市场一阵恐慌，随后兴业银行行长李仁杰在接受采访时表示，对房地产相关业务政策的调整，只是从审慎角度出发的暂时行为。

　　而其他各家银行似乎也隐约地透露出某种信息。“房地产行业今年的确面临一定风险”、“今年市场自发出现看空楼市的行动”。

　　据我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京市住宅网签量(含新房、二手房)为7074套，比5月份同期回落7.85%，比2013年同期回落46.45%。其中，住宅新房的网签量为3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。在库存量方面，截止到6月20日，北京市新房库存量在经过了18个月后再度回归8万套以上，为80844套，比月初的76760大幅增加超过4000套。从5月10日北京市新房突破7万套至今，仅隔41天即再度破“8”。

　　有统计称，南京网上房地产页面显示，南京商品房的库存量已经冲破“4万套”大关，达到40067套。

　　多位业内人士称，三四线城市的楼市可能面临更为严峻的情况。

　　从去年年底开始，三、四线城市已经进入危险期，第一是成交量大幅下滑，第二是价格出现不同程度的实际下跌。在杭州等城市的非核心区，甚至出现了六折买房或者是200万元买别墅的项目。

　　“各家银行目前对于开发贷都是很谨慎的态度，因为中间涉及到很多风险”，一位银行的对公业务客户经理告诉记者。

　　中小房企另谋他路

　　在银行收紧信贷的形势下，很多中小房企找到了自己的方法。

　　“我几个朋友最近给我介绍的能有高利息回报的融资项目，都是做房地产的，每月的利息在4%左右浮动，但是我感觉最近楼市不太好，就没有投，这种情况在我的朋友圈里很普遍”，李女士称。

　　“如果不是靠这种民间融资，就要去找信托公司或者基金，但是成本也很高，最后如果房子卖得不好，情况就很困难”，戴先生说。

　　统计显示，5月份，多个在售的地产信托产品预期收益率均超过了上年同期水平，部分甚至高达11%。在规模呈现明显放缓的同时，房地产信托的收益率反而被抬高。用益数据显示，2014年1月至5月底，在信托公司发行的487款集合类房地产信托中，产品平均预期收益率为9.7%。而在2013年同期，平均预期收益率为9.65%。

　　业内人士分析称，投向非一线城市的地产项目由于风险更高，其融资成本也相应会抬高一些。