首页>穗2016年前后CBD将迎来购物中心“大爆发”
来源：地产中国网综合 2014-06-24 08:33:00
正遭遇“电商消费革命”
“广州现在面临最大的问题是大量的购物中心过剩。”杨军艇曾表示,广州的量“绝对地大”,“只能看着以后越开越多,只能看将来的优胜劣汰。”
他认为,以综合体来说,广州现有超过100个商业部分占3万-5万平方米以上的购物中心。金沙洲有8个大的,最大的有30多万平方米,萝岗有14个,番禺南站附近一带超过20个。随便一个区有10个,加起来就超过100。
而从面积上看,单凭公布的商业规模来说“并不可怕”。先说南站,关于南站地下的商业规划,高达111万平方米,金融城的地下商业规划面积190万平方米,这两个项目加起来就有300万平方米。再说白天鹅的一河两岸,大概也有 100万平方米商业面积,这就400万平方米了。还有金沙洲的8个购物中心,一个10万平方米都将近100万平方米。黄岐广佛公路两边全是商业,这里至少10个购物中心。广州的购物中心不到几年就要翻一两倍。
同时,杨军艇也指出了投入与回报之间的矛盾:“商业地产的回报率一般是15年。天河城花了12年才开始回报,正佳目前还谈不上回报,还在交利息,中华广场也是。除了天河城之外其他的租金都不高。天河城的铺,一平方米从2000元到3000元不等。你再去看看对面的维多利,租金差距不是一点点。”
此外,电商“横行”对实体造成的冲击有多大?会否影响到实体百货购物中心的经营?杨军艇表示,网上的冲击一定会造成影响,“实际上,相当于一次消费革命”,但从目前来看,影响并不大,“有数据说,网购交易额占到社会消费品零售总额的5%-7%这个份额,其实影响也不大。”他说,受到影响的实体店也在适应这种变化,不会消亡,“市场会自动调节,适者生存,比如购物中心更应该将自己的经商环境做好。”【来源：新快报】
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