首页>穗2016年前后CBD将迎来购物中心“大爆发”
来源:地产中国网综合 2014-06-24 08:33:00
探讨
“天量”的商业项目, 将在珠江新城形成共赢竞争
天河CBD第一个购物商场天河城的缔造者杨军艇解读天河商场面积井喷——
据不完全统计,CBD将新增超过50万平方米的商业面积。“我认为不算多”,被业内尊称为“艇爷”的杨军艇反问,珠江新城“不做商业做什么”?他说,天河CBD代表的是一个城市,论商业辐射范围也不能简单地认为就是广州,放在其它地方或会视为“天量”的商业项目,在珠江新城却是顺理成章的现象,未来,“这里将形成相得益彰、共赢的竞争。 ”
“看不起”本地消费理念
随着广州东塔日益临近竣工,8万平方米的K11购物中心(专题阅读)引起了广泛关注,然而,杨军艇对其“将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动”的概念的评价却是“无用”,“就是做一个噱头”,他甚至断言,上海K11的艺术品市场“赚不了钱”。他这样认为的理由是,这些必须是“正儿八经的商业地产商”去考虑的问题,但是在国内,正经的商业地产商“几乎没有”。万达好像是搞了那么多场,但一直是在搞住宅,“为了发展住宅”而做商场。
杨军艇坦言,在广州做商业相当难。他说,问题的关键在于消费理念,比如街知巷闻的“食在广州”观念。他认为,对于广州人来说,将钱花在“食”方面,更具性价比。相比于广州人的“不如食了它”,上海人则更讲究“不如穿了它”。因而,广州本地的购买消费理念让外来的百货公司“看不起”。“珠江水文化是很内敛、很内向、很狡猾、不张扬的文化。不张扬就造成了广州没有品牌意识”,杨军艇曾表示,“广州人不讲品牌的特性,直接造成百货公司的经营有难度。”
杨军艇曾表示,在广州,有能力购买国际品牌的、工资在2万元以上的消费者中,75%选择去香港。在他眼里,紧邻香港的优越位置,也是导致广州商业一直如此落后的一大因素。“广州和香港距离近,是同族同宗,都是广府文化,都说广东话,广州人也有亲戚在香港,买东西很方便,一些高档品牌更没有必要在广州买,这样就流失了购买力。”
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