新闻延伸
本周六开始选房
每平方米2.2万元
金隅嘉业发布了金隅汇星苑的选房公告：从6月28日（本周六）到30日（下周一），选房家庭可以到位于北五环的奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场选房。业内人士提醒，由于土地出让时就规定了这个自住房项目的限价为每平方米2.2万元，因此在剩余房源足够的情况下，可以“好好挑”。
选房公告显示，金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。金隅嘉业相关负责人表示，购房人在选房时将按照摇号的大排名顺序选房，只要还有剩余房源，一居到三居可以随便选择。
对于从来没有选房经验的刚需购房人来说，销售单价一模一样，怎么才能判断好楼层、好户型呢？这位业内人士说，金隅汇星苑是板塔混合结构，这种结构通常会出现两种户型，即南北通透的偏大户型和纯朝南的偏小户型。如果预算足够，能够产生对流风的南北通透户型要好于纯南的小户型。按照其他普通商品房的定价规律来看，通常一栋楼内最靠边的单元能实现南北东、南北西三方向通透，能够实现明厨或者明卫，因此价格也更贵。其中南北东通透又因为一早就能多一间房子进阳光，比南北西通透的又贵些。
“至于楼层选择，通常情况下是楼层数一半以上、又非顶层的房源要比其他楼层的房源贵。”这位业内人士说。以汇星苑的21层楼为例，11层到20层的楼层较好，16、18等数字比较“顺”的楼层通常最早被挑走。
“至于很多商品房小区中称呼的‘楼王’，通常指整个小区最中心或者最高的一栋楼。这栋楼通常因不临街而比较安静，能直接看到小区最好的绿化景观，因此在自由定价的时候通常比较贵。”这位业内人士建议，排号靠前的人可以先选择这种楼房的房间。
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