下半年或启动以价换量
“总价不到200万元的自住房，对北京楼市来说的确影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者指出，北京二手房价格从2013年12月开始已连续6个月价格微跌，需求萎缩的主要原因是自住房导致的市场观望。
截至目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，恒大御景湾项目或将于下周进行摇号，其他项目也都进入了联网审核阶段。
《每日经济新闻》记者粗略统计后了解到，目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗，其中朝阳区最多，达到8个项目，顺义区合计达6个项目。据统计，这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套，大部分都将在今年入市。
5万套对于北京楼市来说意味着什么？几乎占据了北京全年商品房成交的半壁江山，虽然申请难度非常大，但这足以锁定大量的刚性需求。单从金隅汇星苑项目的供应量来看，几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。
“年内后续还将有超过20个自住房项目，大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”张大伟表示。
链家地产市场研究部统计显示，截至6月23日，北京6月纯商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，环比下降20.4%，成交均价为26376元/平方米，同比上涨12.5%，环比上涨4.5%。
对此，链家地产研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，首个自住房进入摇号阶段，在很大程度上将牵制刚需入市商品房市场，新增项目去化多数不理想，受制于资金压力与高库存压力，开发商或在下半年启动本轮市场调整以来较为明显的“以价换量”策略。【来源：每日经济新闻】
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