济南城镇基准地价将上调 宅地楼面价涨近两成

来源:地产中国网 2014-06-24 07:38:00

在沿用了3年后,济南市城镇基准地价目前已“超期服役”,按照国土部相关规定,土地基准价格最长3年调整一次。

日前,《每日经济新闻》记者从济南市国土资源局了解到,济南城镇基准地价调整经过听证后,目前已报山东省国土资源厅验收,具体结果近期将公布。

今年2月27日,济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会,此次济南市城区基准地价调整,商业、住宅用地涨幅较大。

有业内人士向《每日经济新闻》记者表示,招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%,土地出让底价也将随基准地价上调而提高,并导致开发企业拿地成本增加。

另一方面,在接连两个月“零”推地后,济南市国土部门近期分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权,济南土地市场供应闸门重启。

或增加开发成本

《每日经济新闻》记者从济南市国土资源局获悉,6月13日,济南市政府召开常务会对城镇基准地价更新进行了讨论,济南市城镇基准地价更新或已基本定稿。

今年2月27日,济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会,初步确定评价区土地总面积约1122.55平方公里。根据听证会的意见,按照土地位置,初步将商业用地划分9个级别,住宅用地划分8个级别,工业用地划分8个级别。

在此次基准地价调整中,济南市商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均上涨19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。住宅用地一、二、三级土地的基准地价,分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。

济南市国土资源局相关人士认为,基准地价反映的是土地的价值和地价的总体水平与变化趋势,土地最终的成交价是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。

“基准地价提高,在一定程度上会影响到地价,但不会是直接的影响。”一位不愿具名的山东地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示。

不过,在该业内人士看来,按照通行原则,招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%,“土地出让底价也将随基准地价上调而提高,并导致开发企业拿地成本增加。”

土地供应再度开闸

济南市国土资源部门统计数据显示,2013年全市土地供应229宗,其中居住与商服用地共221宗,同比增长97.3%。从全年的供应计划来看,2000万平方米的面积是2012年的3.4倍。公开资料显示,2013年济南楼面地价平均1944元/平方米,同比上涨6.3%。

《每日经济新闻》记者注意到,根据2010~2012年土地招拍挂样点等数据,济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。

“不管是地价还是房价,都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系,而且市场供需也是重要因素。”上述济南市国土资源局人士称。

今年来看,济南市国土部门统计数据显示,2014年1月济南土地市场异常活跃,短短一个月累计成交45块土地,总成交金额177.87亿元,创下了有史以来最高的月成交纪录。

克而瑞统计数据显示,2014年一季度,济南市共成交商品房用地53宗,同比增加96%,其中住宅用地27宗,同比增加69%,商业用地26宗,同比增加136%。

开发商拿地热情带动土地价格上涨,1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩,同比涨幅达10.6%。在山东一位房地产投资人士看来,作为影响房价的重要因素之一,地价的高低也能从一个侧面反映出楼市的兴衰。

另一方面,今年以来,济南商、住建设用地挂牌量仅37宗,较去年同期减少46.8%。4月16日,济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中,7宗底价成交,两宗流拍,成交面积约242亩,成交总价10.9亿元。在此后的两个月中,济南市的推地计划连续两月“挂零”。

据 《济南日报》6月23日消息,在土地市场沉寂70余天后,济南市国土部门分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权,意味着全市土地供应再度“开闸”。

(每日经济新闻)

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