银行冷对三四线城市房企 中小开发商高息民间借贷

来源:地产中国网 2014-06-24 07:36:00

银行开发贷冷对三四线城市房企

中小开发商被迫高息民间借贷三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱,海外融资同比增长两成以上

中小开发商被迫高息民间借贷

三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱,海外融资同比增长两成以上 

“目前,只有一级开发商能从银行贷出款来,我们这种小开发商根本没有办法”,北方的某三线城市,跟戴先生面临相同窘境的小型房地产开发商不止一家。

“我们这里好几家开发商集中高息贷款,大多是通过熟人或者亲戚,如果手里有闲钱,可以投到那里,每个月的利息是在4%上下浮动”,家住河北的李女士告诉《证券日报》记者,“但是现在楼市不是特别好,一般关系的不太敢投了。”

记者拨打了某股份制银行温州分行的电话,“我们现在的房地产开发贷都要报到总行批准,但是总行批下来的一般是绿城、华润、万达这样的公司,其他公司的其实没有什么获批的可能性。”

“我们现在不做开发贷”,另一个三线城市的股份制银行业务人员向记者表示。

此前也有媒体报道,业内人士称开发贷确已收紧,房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。据广深两地民间融资人士透露,近期三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱,海外融资同比增长两成以上。

开发贷“看人下菜碟”

“从去年年底到现在,我没有从银行贷到过一次款”,戴先生说,“不光是我,很多比我规模大一些的开发商也贷不出来钱,除非是那种规模特别大的公司。”

正是从去年年底、今年年初开始,银行抛弃三四线城市房地产开发项目的说法也开始流传。

记者拨打浙江一家股份制银行温州分行的电话,该行一位客户经理告诉记者,目前他们所有的房地产开发项目都要报总行批准,然后才可以做。而在总行批准的名单中,基本上都是绿城、华润和万达一类大公司开发的项目。“其他的小开发商其实根本没有可能获批”,该客户经理称。

不仅仅是三四线城市,北京的小房地产开发商也面临相似的困难。

“各家银行对房地产开发贷把控都比较严格,因为涉及到很多风险。规模较小的企业,确实不容易获得贷款审批,北京的情况相对还好一些呢,其他地方更是贷不出钱来”,兴业银行一名客户经理告诉本报记者,“即便可以做,放款时间也会比较长,从刚开始提交资料到最后收到这笔贷款资金至少需要3、4个月的时间,中间有很多流程”。

业内人士指出,大型房地产开发企业由于需求额度较大,具有和银行议价的优势,有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲,由于贷款审批环节复杂,贷款成本明显高于大型开发企业,导致中小开发企业生存环境举步维艰,尤其是在流动性难言宽松的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

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