重庆161亿土拍遇冷 底价成交渝富拿9宗地

来源:地产中国网 2014-06-23 15:44:00

继6月初集中出让北部新区礼嘉组团近113万平方米土地后,重庆上周再次迎来一波供地高峰,不过成交结果不甚理想。

在刚过去的6月17日至6月20日,重庆土地市场连续出让共计18宗地,土地面积约153.54万平方米,而起始总价高达161.11亿元,比该市整个5月份的土地成交总额还多58亿元。

最终,出让的土地有14宗底价成交,其余4宗进入现场拍卖后零竞争成交,总成交额较起始总价仅溢价21万元。

值得一提的是,向来活跃于一级市场的重庆地方国企渝富资产经营管理集团有限公司共斥资111亿元揽下9宗地,包括备受瞩目的重钢片区7宗地。对此,有业内人士对观点地产新媒体表示,目前重庆土地市场近况不佳,并不排除渝富出来“救市”的可能。

18宗地底价成交上周重庆出让的18宗地中,主城区沙坪坝区双碑组团占10宗,大渡口区重钢片区占7宗,大渡口组团占1宗。

6月17日,重庆出让7宗双碑组团地块和1宗大渡口区大渡口组团地块。本次出让吸引了众多人前往拍卖大厅,但大部分仍持谨慎的观望态度,现场只有金融街[最新消息价格户型点评]、信达、渝富、融科举牌。

最终,金融街以5.85亿元竞得双碑组团E分区52-1/03、52-3/02号宗地,土地面积为7.21万平方米,溢价2万元;信达房地产以4.51亿元竞得双碑组团E分区54-2/03、54-3/02、54-4/02号宗地,土地面积4.85万平方米,溢价1万元。

渝富以6.29亿元竞得双碑组团E分区38-5/03号宗地及双碑组团E分区53-1/03、53-2/02、53-3/02号宗地,土地面积6.64万平方米,溢价8万元;融科以4.04亿元竞得大渡口区大渡口组团H分区H15-13-1/05号宗地,土地面积5.18万平方米,溢价10万元。另外,其余4宗地块以底价成交。

6月18日至6月19日,重庆继续出让7宗重钢片区组团地块,土地面积95.71万平方米,建筑面积360.23万平方米,起始总价104.74亿元,均价3150元/平方米。最终,该7宗地块全由渝富以底价竞得。

此外,6月20日,重庆同样底价成交双碑组团3宗地块,土地面积21.83万平方米,建筑面积65.49万平方米,成交总价19.81亿元,由首创置业[简介最新动态]竞得。

对于重庆土地接连成交遇冷,有报道称,开发商在拿地前做过实地考察,不过相对于6月上旬和5月,这些地块位置、周边环境及配套相对比较薄弱,跟部分开发商的意向和要求也有一定的差距。

渝富拿地“救市”值得一提的是,上周重庆的土地出让中,重庆地方国企渝富资产经营管理集团有限公司共计包揽9宗地,包括备受瞩目的重钢片区7宗地,斥资达111亿元,占成交总额68.8%。在土地市场遇冷的背景下,渝富以国资公司身份出手拿地,无疑成了众人关注的焦点。

资料显示,渝富是经重庆市人民政府批准组建的国有独资综合性资产经营管理有限公司,于2004年3月正式成立,公司注册资本19亿元,由重庆市国有资产监督管理委员会直接监管。

早在2004年11月,重庆市政府便确定渝富公司市场定位并明确三大职能:一是作为全市国有企业不良债务整体打包处置操作平台,二是全市环境污染搬迁、“退二进三”、破产、改制、重组企业的土地周转储备、托底,三是战略投资。

2005年4月,重庆市政府正式赋予渝富公司土地储备和土地整治的职能。其后,渝富在政府的安排下多次进行土地收购,包括2007年3月收购重钢集团7500亩地,为重钢整体搬迁提供75亿元资金,以及同年7月竞得特钢集团4501亩地及其他破产资产,保障了渝富前期投入的巨额资金的安全。

对此,有重庆业内人士向观点地产新媒体表示,目前重庆土地市场近况不佳,并不排除渝富出来“救市”的可能性。

对于本次拿到的9宗地,市场有观点认为渝富可以将其储备数年后再重新出让,这种做法渝富有先例可循,去年2013年9月,该公司便将储备6年之久的重钢土地再次出让。

上述人士续称,渝富此次拿地亦有另一种可能性,为平衡业务风险结构。“渝富是重庆土地整理公司,原来所有业务都集中在一级市场,风险很大。现在,它或将致力于一二级市场业务的平衡。”据悉,渝富已于今年1月成立全资子公司渝富地产公司,经营范围新增房地产开发经营业务。对此,万科[简介最新动态]总裁郁亮在5月底与渝富商讨合作时曾称,如果万科能与正在打造“城市综合运营商”的渝富携手合作,无疑将是资源和优势互补,实现效益最大化的“天作之合”。

土地市场降温据不完全统计,截至6月22日,重庆主城区6月份已共计出让土地27宗,土地面积287.93万平方米,建筑面积809.03万平方米,成交总额224.34亿元。从成交总额看,仅6月17日至6月20日主城区成交总额已达161.11亿元,比整个5月份的土地成交总额还多58亿元。

但从成交情况看,重庆市主城区土地市场溢价土地屈指可数,与5月份相比,着实存在一定距离。6月份至今成交的27宗土地中,则仅5宗进入现场拍卖环节,且最高溢价不超10万元。而5月份出让的12宗地中,出现溢价的地块有6宗,且最高溢价达6519万元,折合溢价率61.03%。

其实,不只是重庆,全国多地已普遍出现土地市场降温迹象,济南、杭州等地甚至近两月土地已是零成交。相关报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。

此外,截至6月18日,销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元。而去年6月,20强房企拿地金额超过420亿元。

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