高端项目扎堆

中原地产研究部统计数据显示，2014年上半年来，期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，2013年上半年这一数据位22006套，同比上涨70%。

与此同时，北京住宅库存再次突破8万套，合计达到80844套。这是2013年1月1日最后一次达到8万套后，时隔一年多时间后，北京库存再次回归到8万套以上。库存达近18个月新高。

伴随着供应量的大增，北京市场出现了高端项目扎堆入市的现象。

据统计，在7月份北京计划入市的36个项目中，包括4个豪宅别墅项目，以及8个改善项目在内，大户型中高端项目达12个，占比超三成。仅5月份以来，高端项目的入市量便已超过了去年全年。2013年北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

与整体市场成交趋冷不同的是，高端市场的成交状况相对乐观。

根据中原地产市场研究中心统计，2013年下半年预售均价超过6万元以上的项目总成交套数为30套，而今年上半年这一成交则飙升到1039套。如果按照去年“限高令”的4万元界限，去年下半年4万元以上项目总成交套数为1556套，而今年上半年则实现了4893套。

对此，任启鑫告诉记者，一方面，北京市住建委“限高令”仅是去年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，限高令的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。

“从某种程度来说，高端项目也是一种刚需，刚性改善需求对于市场的支撑更加稳固，但由于总价较高，高端项目的去化周期相对较慢。”北京一高端项目营销总监对《每日经济新闻》记者表示，今年入市的高端项目来说面临严峻的考验，“多个项目集中入市，不管是区位还是产品都有很强的竞争，客户的选择也越来越多。”【来源：每日经济新闻】