七家房企斥资逾600亿出海 海外投资年均复合增长率达83%

来源:中国经济网 2014-06-23 10:02:00

郑州房产——地产中国郑州频道

“今年中国房企海外投资总额将高于去年,甚至有望翻倍。”全球多家物业管理机构向记者表示,美国、英国、澳大利亚、马来西亚、西班牙等国家有望受到中国资本的青睐。

目前中国多地楼市受降价潮侵袭,但房企出海举动频繁,多家房企在海外抢地,追加已进入国家的投资额度,甚至抛出巨额投资计划。记者不完全统计,从2014年1月1日到6月22日,绿地万达等7家房企出海投资额度或将超过600亿元,投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。

对此,莱坊北京副董事研究及咨询部主管张婧婧表示,一线城市房地产市场的强劲需求虽然吸引了众多房地产开发商,但较高的拿地成本也抬升了地产商的进入门槛。鉴于此,房地产企业为了保持较高的发展速度不得不开始谋求新的发展方向,出海到其它国家进行房地产开发是其重要的扩张战略。

海外投资规模剧增

上述纳入统计的7家房企分别为绿地万达碧桂园雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股。从这些房企的投资计划来看,绿地万达海外扩张规模较大。

仅2014年以来,不包括今年3月份在澳大利亚追加购买的两个项目,绿地在英国、马来西亚以及加拿大拟定的投资额度已经超过240亿元。此外,2014年1月份,万达宣布将投入20亿英镑-30亿英镑在英国投资文化旅游商业综合项目。6月4日,万达集团旗下中国香港上市的子公司万达商业宣布成立合营公司万达欧洲,并以22.5亿元人民币收购了西班牙马德里的地标性建筑西班牙大厦。

事实上,千亿元级房企去年布局海外市场的动作就较为密集,但今年中小企业也开始加入进军海外市场的队伍,包括雅居乐、新华联以及开源控股等企业。据记者了解,雅居乐今年1月份首次出海,在花费4.3亿元试水马来西亚房地产市场四个月后,又追加8.55亿元投资加码该地的度假地产项目;而开源控股因之前的投资公司财务状况不佳,董事会在物色其它投资机会后,瞄准了旅游业,6月16日,公司以3.45亿欧元总价收购法国巴黎香榭丽舍万豪酒店及管理公司。

据莱坊的监测数据显示,2014年1月份到3月份,中国流向海外房地产市场的投资额共24.59亿美元,其中,美国7.37亿美元,中国香港6.49亿美元,西班牙4.53亿美元,英国3.2亿美元,澳大利亚2.56亿美元,韩国4400万美元。而2013年,中国流向海外的跨境房地产总投资为128亿美元,同比增长166.9%。

另一组公开数据显示,在过去五年中,中国跨境房地产投资快速攀升,自2008年的约6900万美元增至去年的逾160亿美元。而莱坊的监测数据也显示,从2009年到2013年五年间,中国海外房地产投资的年均复合增长率为83%,其中很大一部是亚洲区内的跨境投资。

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