一线房价“假涨真跌”/
中原地产首席分析师张大伟认为,在整体楼市降温的情况下,一线城市在2013年下半年严格执行的限价政策逐渐已经不适合当下市场情况,目前还能维持上涨的城市越来越少。甚至连业界也认为,一线城市也出现了明显的降温现象,降价潮在一线城市出现蔓延的势头。
以广州为例,《每日经济新闻》记者实际走访发现,外围区域降价风越刮越猛,继位于番禺的万科欧泊降价三成开售后,同区域的知名大盘雅居乐剑桥郡于本月中推出100套特价单位,毛坯售价为1.2万元/平方米,较该盘前期单位售价直降30%。
“虽然广州市房管局公布的房价数据显示是上涨,但这只不过是反映去年房价真实涨幅。从广州来看,目前外围区域新盘售价已经出现15%的降幅,个别项目为了清尾货更是出现30%的降幅,带动广州楼市进入实质性降价阶段。”黄韬表示。
克而瑞研究报告显示,6月前半月,一线、二线和三四线城市的成交面积同比去年分别下滑了22%、27%和35%,在四个一线城市中,北京与深圳成交同比降幅分别为51%与64%,广州与上海则同比上涨7%与25%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,一线城市自身拥有强大的需求支撑,本轮下行更多是受到银行收紧房贷的影响。乐观估计,本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。
(来源:每日经济新闻网)
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