首页>方兴分拆酒店上市倒计时 分拆成房企新趋势
来源：地产中国网综合 2014-06-23 08:46:00
分拆或成房企新趋势
方兴地产、花样年争相分拆优质资产上市，分拆作为目前地产公司新的融资途径方兴未艾。
何操表示，由于方兴地产去年已经启动了分拆上市，加之本次资产组合比较优质，因此是“一个不差的选择”。另外他还表示，“对于一个成熟企业来讲，因为个别的一些问题搁置公司计划并不是一个最好的选择。”
“内地房地产市场尤其是住宅市场短期过剩，监管部门不会轻易批准房地产开发类企业上市融资，赴港上市成功几率大，且海外融资成本低、额度高”，中投顾问韩长吉向南都记者表示，“方兴最大的利好在于酒店物业经营良好，能够得到投资者的青睐。”
易居房地产研究员严跃进也向南都记者表示其注意到分拆现象，而分拆目的可能包括资本运作如融资、谋求REIT s运作等。
“目前房企资金链普遍较为紧张，分拆上市，搭建融资平台确实有利于缓解其当前的困境。分拆优质资产上市，剥离房地产项目也能够得到投资者的青睐。”韩长吉告诉南都记者。
万通集团董事长冯仑日前称，现在是房地产市场的大周期到了下降的阶段。在他看来，资本市场给出的信号非常强烈，很快开发类的房地产企业面临转型或者退市。
冯仑表示，从美国经验看，美国的房地产市场早已经过了拐点，住宅房地产市盈率都很低，只有5倍、7倍，不超过10倍，开发类的房企不能融资，也不能拿高收成。而资产经营类、管理类的房地产企业市盈率一般都在15、20倍。另外金融类的房地产企业PE估值在25倍-30倍之间，而互联网的房地产企业现在估值是30倍以上。
这或许也是方兴、花样年等谋划分拆房企的考量之一。【来源：南方都市报】
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