一线城市房价假涨真跌 调整有望今年底结束

来源:地产中国网 2014-06-23 07:39:00

原标题:官方数据打架引悬疑 广州楼市争辩“真假摔”

转眼间,6月也将进入尾声,随之而来的,就是各大房企的半年考。是喜,还是忧,不日答案就将揭晓。数日前,两组“打架”的广州房价数据引起了人们的关注和思考。同样出自于“官方”,为何房价涨幅统计出现较大差异?即便我们不去深究这里面的原因,但不少房企开始忙起来了。或是感受到了房地产行业分化的提速,为了今后的日子能够好过一些,中小房企已经开始转让股权,借股权交易所来缓解资金压力。6月20日在南京举行的土地拍卖会,延续了一个月前的冷清……一系列零散的信息综合起来,或让这个夏天充满“凉意”。

近日,两个分别由官方机构公布的房价数据出现“打架”的情况,让购房者对广州楼市的真相更感困惑。

根据国家统计局公布数据显示,5月份广州房价环比涨幅为零;而广州市国土房管局的统计数据却显示,同月广州房价环比上涨2.1%,连续3个月创新高。

广州楼市到底是 “假涨”还是“真跌”?对此,多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,数据“打架”主要是由于统计样本的不同,国家统计局的调查样本更贴近市场真实情况,房管局的数据来源受“限价”干扰因素较大,因此即便一线城市也进入实质性降价阶段,房价数据也呈现出“真跌假涨”的走势。

官方房价数据“打架”/

《每日经济新闻》记者整理广州市国土房管局每月发布的 《房地产市场运行情况通报》发现,自今年2月起,广州房价连续3个月出现环比上涨。数据显示,今年3~5月,广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。

而国家统计局公布的5月份70大中城市房价数据显示,今年3~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%,5月份广州房价环比涨幅为零。

事实上,类似的数据“打架”情况并不罕见。以去年12月为例,国家统计局数据显示,该月广州新建住宅售价环比涨幅为0.7%,同比涨幅为20.4%。但广州市房管局的报告却显示,该月新建住宅网签均价环比涨幅为0.4%,同比下跌12.9%。

记者发现,其他一线城市也出现了类似情况。以深圳为例,国家统计局数据显示,5月份深圳新建住宅售价环比下跌0.2%,但深圳规划国土委网站数据显示,5月深圳新房住宅成交均价23981元/平方米,环比上涨1.1%。

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