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北京住宅库存突破8万套创18个月以来新高

来源：中国经济网 2014-06-23 07:32:00

信贷微调难影响市场

此外，对于近期信贷政策的微调，业内人士也普遍认为难以真正影响到房地产市场。据悉，5月12日，央行发布“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；6月9日，央行又决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5%。

对此，相关报告认为，定向降准释放一定流动性，对当前规模的房地产市场影响或将有限。首先，定向降准具备明确的资金导向性，并非全面宽松，主要目的是为了促进信贷结构调整，促进资金流向实体经济中需要支持的领域，两次定向降准的明确导向促使资金流向“三农”和小微企业，资金直接流入房地产的通道并不畅通。其次，定向降准释放的流动性较小。据估计，6月16日针对满足条件的商业银行降低存款准备金，释放流动性资金大约1000亿元，低于全面降准所直接释放的流动性。可以说，流向房地产业的资金规模有限，对于房地产业发展难以产生直接有效的刺激。

张大伟也表示，“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产行业贷款难的趋势仍将持续。同时，部分银行响应央行的措施，很可能是提高审批放款的效率，对市场来说，影响微乎其微”。【来源：中国经济网】

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