房价环比首现下跌 专家称楼市属换挡减速

来源:地产中国网 2014-06-22 09:33:00

在半数大中城市房价下跌的“重击”下,中国持续近两年的房价全面上涨态势出现逆转。

中国国家统计局18日公布的房价数据激起业界的高度关注。一方面,5月份70个大中城市中,半数城市房价下跌;另一方面,70个大中城市的平均月度房价指数近两年来首次出现环比下跌。楼市掉头向下的趋势似乎已经形成。

中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松指出,目前中国户均住房略超过一套,住房相对短缺的状况已经结束,这也意味着持续十余年的楼市高速发展时代即将终结。

但这是否意味着楼市萧条、甚至大跌的时代的到来呢?

许多专家并不认同。邓郁松认为,一方面,虽然一些地区已经出现了住房供应过多的迹象,但全国范围内并没有出现明显的产能过剩风险;另一方面,总体而言,1998年以来中国居民的收入上涨幅度高于房价涨幅,民众购买能力并未出现大幅下滑。贸然断言楼市会出现大幅下跌并无依据。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,当前的自住性需求量仍然很大,这是维持市场信心的根基。而城镇化的持续推进,稳定的经济增长以及消费结构的升级,也将继续为房地产市场发展提供空间。

另外,包括老旧小区翻新、棚户区改造等在内的旧城改造以及家庭小型化等也被许多业界专家视为高速发展阶段结束之后,楼市主要的新增需求来源。这些需求也为楼市提供稳定的发展动力。

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