对于今年以来楼市降温、特别是5月份房价下跌城市数量激增的原因,邓郁松分析称,主要来源于供需两个方面:
在供给方面,近年来一些城市房地产项目新开工规模过大,供应量迅速攀升。楼盘集中推出也导致竞争加大、销售减缓,房企为了回笼资金采用降价促销的方式,客观上拉低了房价。
在需求方面,连月来趋紧的信贷抑制了部分首次置业的购房需求释放,主要表现为住房按揭贷款放款周期延长、利率优惠减少、申请门槛提高等。此外,作为购房主要群体的改善性需求也长期受到限购、限贷等政策的限制,难以释放。供需因素共同作用,“逼退”房价。
从宏观角度来看,北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出,今年以来世界经济、中国经济都出现明显的放缓趋势。宏观经济整体疲软之时,楼市也难以长期逆势上扬。他将近期房价的下调视为市场过热之后的自发回调。
周毕文表示,这种回调源于长期的行政性调控以及多年“地产热”之后出现的市场失真和供需失衡。但这种情况尚不足以形成崩盘式拐点,反而是一次房地产市场自我调整和稳定的机会。
政府不应该在此时出手救市,而是需要顶住压力,以市场作用化解痼疾,周毕文说,这样才能避免形成更大的泡沫。
不过,邓郁松认为,在楼市“降速减挡”的调整阶段中,完善相关政策,鼓励民众持续改善居住条件也是当局重要的政策方向。“中国目前住房质量并不高,住房条件改善的空间很大”,邓郁松认为,这一目标可以通过持续换购住房来实现。官方可以通过调整限贷、限购以及降低交易环节税费等手段,鼓励和保护改善性需求。
对于后市的判断,周毕文认为,房价是否反弹很大程度上取决于货币政策的松紧。如果持续收紧信贷,那么楼市可能会出现加速下滑,但如果信贷放松,房价则可能出现迅速反弹。
原标题:房价两年来首现环比下跌 专家称换挡而非崩盘
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