首页>杨红旭:住房空置率有多少？权威机构需有所作为
来源：地产中国网综合 2014-06-20 16:13:00
主持人：这样一个住房空置率对于判断楼市状况有多大的参考意义？
杨红旭：如果说空置率比较高，比如说广义的住房空置率如果超过20%以上，就说明房屋供应量比较大，住房是饱和的，就没有必要建更多的房屋。这反映的是一个市场供求关系，空置率高的话就意味着供大于求，住房不稀缺不紧缺。这个指标在国外是很受重视的。
主持人：现在各方得出空置率的方法五花八门，有人试图通过数电灯的方式，有的人甚至试图通过小区住宅运电量的变化来了解是否住人等等。人们争论的这个“空置率”，到底应该怎么算出来才靠谱？
杨红旭：像美国有三种统计方式，一是美国的人口普查局有一个相关调查，就是人口调查跟住房空置调查。二个是美国社区调查，这是由官方机构进行定期的调查，以前的时候话是每年一次，现在基本上缩短到每个季度一次。三是美国的住房和城市发展部跟美国的邮政服务相结合，只要在90天之内或者更长时间之内没有收到某户家庭的信件，那就认为这个房屋是空置的。
主持人：美国这几种“空置率”的统计方式大多都跟权威部门相挂钩，但我们国家的两大权威部门都表态说，空置率不太好统计。对此您怎么看？
杨红旭：我认为我们的房管相关部门的工作还不到位，因为我们已经几十年没有做过房屋普查，包括住房空置率，这都是国际上很核心的指标，国外可以做，我们为什么就不能做呢？虽然普查起来比较麻烦，但我们不能因为麻烦而不做。
主持人：实际上是可以通过技术手段实现的？
杨红旭：是可以的。不管是跟邮政公司还是跟电力公司合作，不管我们花费更多的人力物力进行调查和普查，这都是可以做到的。
（央广网财经）
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