一线城市土地“惜供”蔓延 房企拿地趋谨慎

来源:中国证券报 2014-06-20 15:23:00

楼市低迷造成的连带效应正在向土地市场传导。今年以来,一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整。特别是6月以来,一线城市的土地挂牌数量也大幅下滑,土地市场“惜供”现象正在蔓延。

土地供应量缩减通常情况下,从6月开始土地市场会逐步进入成交活跃期。但是,目前一线城市土地挂牌量仍处在较低水平。分析人士指出,推地节奏放缓,意味着未来土地成交量难以出现有效提升。

北京市土地整理储备中心信息显示,目前正在挂牌交易的经营性土地仅有5宗,其中最早成交的两宗居住类用地—昌平区沙河镇地块及顺义新城第21街区地块,还需要等到7月14日以后才有结果。而北京市上一宗成交经营性土地,还要追溯到5月6日。这意味着北京已有至少两个月的时间住宅用地“零成交”。

事实上,上述两宗地块也是在北京长达百日的住宅用地“零供应”后首次迎来的土地出让。两宗地块起始总价达到47.8亿元,楼面价均超过2.5万元/平方米。业内人士认为,由于地块价格较高且需异地建设保障房,预计地块的溢价水平不高,难现年初的抢地热潮。

住宅用地“惜供”现象并不仅仅发生在北京。中国指数研究院数据显示,截至6月上半月,北京、上海、深圳、广州四大一线城市仅推出5宗纯住宅用地,面积合计约29万平方米。近期上海市连续推出多宗土地,但主要以商业用地为主。6月18日上海市挂牌出让位于青浦区赵巷镇的一宗商住用地,出让面积为2.5万平方米。

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