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来源:地产中国网综合 2014-06-20 14:47:00 作者:常亮
国家统计局前日发布5月份70个大中城市房价变动情况。其中,与4月相比,70个大中城市中,一手楼和二手楼价格下降的城市都达到了35个,其中北上广深四大一线城市当中,上海和深圳出现了环比(同上月比)下跌,广州环比持平,仅北京还在上涨,深圳更是23个月来环比首次下跌。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、广州、深圳均跌破10%。
全国真实的房价下跌程度可能更大。因为国家统计局数据向来比较保守;采样来源主要是开发商提供,不排除存在就高不就低的“出入”。同时,这仅仅是全国70个大中城市的数据,而下跌更加明显甚至是暴跌的其他城市或没有被统计在内。如果扩大至100个城市或者更广,房价下跌将会更加严重。
从70城市5月份最新房价走势数据可以看出,全国城市房价拐点可以基本确立,房价拐点向下大势不可阻挡,可以说连北上广深一线城市也难幸免。过去所谓的刚需支撑论、地区分化论,只不过是一剂安慰药罢了。
这次房价拐点出现的基础已经牢固。从宏观经济大势看,政府主导的大投资模式已一去不复返,货币信贷大放水大投放亦不复存在。房地产泡沫盛宴根基已经坍塌,高房价的货币泛滥因素已经消失。这就使得本次楼市低迷,房价出现拐点,是市场机制发挥了作用,而非政府政策性压制打压的。
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