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尊重市场规律尊重房价走势

来源：地产中国网综合 2014-06-20 14:47:00 作者：常亮

楼市市场政府投资央行商业银行房贷走低楼市降价拐点

市场机制起作用势不可挡，市场也许一时可以被扭曲，但长期看曲线曲折性走势完全有其自身规律。这种规律牢不可破。在此基础上，市场预期形成基础非常牢固，各种需求对房价形成的下跌预期使其不再盲目入市购买，而是持币等待观望。全国商品房销售面积继2、3、4月连续下降后，5月降幅已扩大到7.8%，而去年同期该数据为增长35.6%。这就是最有力的佐证。

未来房价继续下降是大概率事件。从市场本身看，房价下跌预期已经形成，接着买涨不买跌的市场心理必将起作用，需求将继续萎缩。房企库存越来越高，去库存化压力越来越大，出路只有降价走量。6月份以后，历来是货币信贷最为紧缺时间段，去年6月份的“钱荒”犹如昨日。未来货币信贷的流动性不会宽松，即使定向投放，只不过毛毛雨而已，也不会进入到房地产领域。笔者还是认为，只要卡死流动性，房价不降都难。

事实上，各种所谓的救市和杂音很难阻挡房价继续走低。央行喊话商业银行加速房贷发放，至今几乎没有效果；央行先后两次定向降准，低迷的楼市一点反应都没有，房价继续下探。一些城市松绑限购等政策后，成交量不增，反而大幅度下降。现在已经到了这样一个时期，即敏感的楼市来不得半点所谓的“救市干扰”。否则，市场只会解读为房地产彻底不行了。这就如中医上一个原理：弱不胜补。意思是，在病人极度虚弱情况下，大剂量服下补药，必将很快毙命。

未来，即使楼市面临的是温和调整，也很可能意味着我国房地产市场的黄金时代已经结束。目前我国经济结构调整已初见成效，随着经济增长方式的改变，房价也必将失去持续上涨的动力。由于这一轮行业深入下调非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。【来源：新快报】

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