媒体称房地产需求会放缓:人口金字塔顶底部老龄化

来源:扬子晚报 2014-06-20 14:08:00

前几周,笔者从供给角度分析中国的房地产市场,在《中国到底有多少房子?》一文中计算出,截至2013年底,中国城镇住宅存量面积约175.2亿平方米~240.24亿平方米,再加上农村233.67亿平方米,合计起来上限值高达474亿平方米。

在《买房真的不需要再抢了!》这篇文章中计算得出,截至2013年12月,除了住宅类商品房待售面积3.24亿平方米,还有在建住宅类商品房46.35亿平方米。粗略计算,这部分库存需要5年时间消化,当然各城市差异较大,具体城市需要具体分析。

那么,本周第一财经日报《财商》从需求角度来讨论下:需求端最重要的是人口因素,虽然这是个中长期因素。

两套房的背后不远的将来,爷爷奶奶留一套房,外公外婆留一套房,确实是90后以及年龄更小的群体所面临的情况。

在这两套房背后,是加速的老龄化。人口老龄化,国际上有个通用的指标,即60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为一国或地区进入老龄化社会的标准。

如果按第二个标准衡量,中国在2000年左右就进入老龄化社会了,2000年中国65岁及以上人口比例为6.96%,2001年该数据为7.1%。(图1)而2011年的第六次人口普查数据显示,中国60岁及以上的人口占比为13.26%,总数为1.79亿,65岁及以上的老年人占比为8.87%,绝对数接近1.2亿。到了2013年底,中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。

从增幅来看,2000年起每年以0.2个百分点~0.4个百分点的速度增长,这意味着中国的老龄化进程正在加速。老龄化加速的一个结果就是,社会经济发展活力下降,因为干活的人少了。

瑞银证券曾在《亚洲结构性主题——老龄化的亚洲》报告中预计,2010年后中国老年人口加速上升,老龄化加速将持续到2030年左右,2010~2030年间60岁以上老年人口年均增长速度达到3.66%,2030~2050年年均增长速度下降到1.26%。到2050年中国60岁以上人口将占到总人口的31.1%,大大高于届时世界21.9%的平均水平。

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媒体称房地产需求会放缓:人口金字塔顶底部老龄化
来源:扬子晚报2014-06-20 14:08:00
在《买房真的不需要再抢了!》这篇文章中计算得出,截至2013年12月,除了住宅类商品房待售面积3.24亿平方米,还有在建住宅类商品房46.35亿平方米。粗略计算,这部分库存需要5年时间消化,当然各城市差异较大,具体城市需要具体分析。
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