坚持一二线和精品路线 宝龙地产新谋略

来源:地产中国网 2014-06-20 13:53:00

大约在十个月之前,“宝龙要把红旗插遍上海!”宝龙集团董事局主席许健康提出这样的口号,而现在,宝龙地产(HK.1238)的“大旗”正在上海“四方”飘扬,截至2014年6月5日,宝龙在上海的项目已达到8个,已清晰显现在上海东(浦东曹路、临港泥城)、西(青浦、华新、七宝)、南(奉贤)、北(嘉定、宝山罗店)四方战略布局的局面。

脚步并不会停止,宝龙集团总裁许华芳表示,接下来宝龙还将继续把握上海“去中心化”的机遇,关注地铁站点土地,建造地铁上盖商业。今年投资总额一半以上将放在上海。

“一二线”战略

提到中国的商业地产,绕不过去的必定是万达和宝龙,但二者各自的特征又极其显著,宝龙的“农村包围城市”战略早已被业内熟知。

然而,这一战略正在发生改变。自2013年宝龙就从三四线,挥戈进军一二线城市,并确定“以上海为中心,聚焦到长三角、福建、山东区域”的战略。

为什么做商业地产的宝龙现在也要转战一二线?

许华芳如此表示:“核心在于现阶段宝龙‘不走量’了,宝龙要从‘走量路线’转向‘走品质路线’,逐渐把宝龙品质与口碑建立起来。”

许华芳解释说,很多投资人有一个误区,即认为在三四线城市比一二线城市项目操作难度要低,这是偏颇的,真实结果恰好相反,宝龙根据这几年摸索,发现在一二线城市做商业项目相比三四线城市要容易很多。从城市收益与风险来看,一线城市特征是“成本高、中回报、低风险”,而三四线城市则是“成本低、回报高但风险更高”,一线城市唯一限制的只是门槛较高,且每个项目总价较高。但这对于已经上市且有一定规模的宝龙来说,已不是个问题。从经营结果来看,三四线城市招商难度相对较高,因为三四线城市消费者不够市场化,商家成熟度不够,人才短缺,而一二线尤其一线城市人与资源的丰富足以震撼三四线。

事实上,宝龙也在用自己的项目印证这个理论,去年宝龙在上海的首个项目——上海曹路宝龙城市广场开业,效果完全超乎想象,出租率100%,开业率95%,客流量和生意都远超宝龙的预计。

从2013年底宝龙的土地储备情况来看,目前位处一二线城市的土地储备已经占到整体土地储备的74%。2013年的业绩年报显示,2013年宝龙地产控股(HK.1238)全年度合同销售额创历史新高,达人民币93.73亿元,较2012年同期大幅增长43.8%,超额完成年度目标的117%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
坚持一二线和精品路线 宝龙地产新谋略
来源:地产中国网2014-06-20 13:53:00
脚步并不会停止,宝龙集团总裁许华芳表示,接下来宝龙还将继续把握上海“去中心化”的机遇,关注地铁站点土地,建造地铁上盖商业。今年投资总额一半以上将放在上海。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved