长沙楼盘促销大行其道 购房者抄底时机来了?

来源:长沙晚报 2014-06-20 13:50:00

主持人语在人们茶余饭后的谈资中,房子这个词可谓频率最高。而进入2014年,楼市中关于房价是否降了的讨论最为热烈。

2014年上半年的楼市叫人有点犯晕,买卖双方仍然呈现胶着状态,相当多的购房者还在观望中等待最佳的出手时机,而各个开发商使出五花八门的手段进行促销,低首付、一口价、团购、封顶价……比比皆是。

但也有分析人士指出,信贷定向宽松,按揭利率有望下行,将推动楼市复苏。甚至有业内人士认为,从目前的成交走势以及当前定调的房产调控政策透露出的信息显示,楼市反弹在即。

任志强曾说,中国楼市并不是没有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面,中国的城镇化极不稳定,大量人口进入城市,他们的收入也没被计算在内,而且是巨高的财富收入比,北京和海南的高价房照样有人买。再从人口数据来看,23岁年龄层最高峰是2015年,这些人有需求。

在长沙,有不少开发商认为,今年楼市表现为“先抑后扬”,三季度后,房地产市场将回温。那么,现在开发商打折促销大行其道,长沙房价是否已经见底?是否是购房者的抄底好时机?未来长沙楼市发展真的会如开发商所期望的一般回暖吗?本期广厦会客厅,期望各位专家为我们解读是否到了抄底时机。

现在处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上杨正宇(湖南德思勤投资有限公司品牌总监):上半年,楼市是一个相对振荡的阶段,大幅上升的空间估计不会太大。但是出现大幅度下跌或崩盘的情况也不可能,毕竟中国房地产还是“政策市”。

但是,今年楼市陆陆续续出现了此起彼伏的降价声音,我感觉这和房地产正进入的阶段有一定关系。对于房地产行业来说,到了结构性调整的阶段,那么肯定会出现分化和阵痛,前期会有一些阵痛,逐步形成分化。在这个阶段中,一些项目的降价可能会此起彼伏地出现,但并不是说这种项目的降价会引起整个房地产市场崩溃。

过去十几年来,中国的房地产市场首先解决的是温饱。未来的发展来说,房地产发展需要解决的是居住品质提升,从基本需求向品质生活的方向发展。通过优胜劣汰市场上会有一部分分化,优质的物业、中心区的物业,一定有机会,现在是处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。

下半年是买方非常高兴的市场黄毅(富兴汇中央营销总监):湖南和其他省份不一样,特别和沿海省份不一样,湖南只有一个核心城市,长沙。

这个城市形成强大的人口吸纳能力,是大多数公司选择在长沙拿地的根本原因。但是,每家公司都认为自己可以做得更大,今年的销售任务比去年要增加一倍,这个问题就出现了,这个问题出现之后大家就不知所措了,不是只有你卖不动,而是大家都卖不动,甚至你降价了还卖不动。不要对这个市场过于乐观,短期内市场容量是有限的,怎么样控制自己的供需,每个项目把自己的供需比控制好了,这个市场就会好起来。

下半年购房者可以有很多的选择,改善性有很多选择,刚需也有很多选择,我认为下半年是买方市场非常高兴的市场,对于卖方市场就看谁能抗得住,或者是忍痛减少自己的供应量,需要自己的老板能够理性理解这个市场。

想要抄底的购房者不妨紧跟大型房企或者国企的步子魏捷(长冶中央公园营销副总经理):上半年两个季度房企的销售成绩告诉我们,完成今年的销售目标并不轻松,需要房企拿出诚意和决心,接下来“金九银十”的大力促销和随之而来的各大房企“拼刺刀”战,也将让市场看到抄底的亮光。越是接近年底,各大房企的冲刺速度越快,相应的以价换量,薄利多销的幅度也会加强,这也正是购房者出手的好时机。对大多数购房者来说,抄到绝对的底难度依然很大,有可能等着等着就错过了机会。

从目前长沙热点区域梅溪湖片区不断出现的单价6字开头、滨江板块出现的单价7字开头的现象中,购房者也能捕捉一点规律,即纯新盘的单价调整幅度更大,房地产本身就是一个低开高走的市场。不过提醒购房者的是,当前市场下纯新盘由于等待时间过长,风险也比较大,建议购房者挑选信誉好的大开发商(最好是国企),以免因为资金问题造成烂尾楼风险。想要抄底的购房者,不妨紧跟大型房企或者国企的步子,在他们举出折扣的旗帜之时,抢先选一套适合自己的抄底好房。

抄底的时机越早越好就是这个时候刘家佳(旷远集团长沙房地产开发有限公司营销总监):是什么原因降价?我觉得业内不需要太多诠释,每个人都有自己的营销手段。但是,关键问题是不是长沙某楼盘直降2000元/平方米,就代表整个长沙直降2000元/平方米了?未必。我认为,这个市场不能以偏概全。

抄底的话,物业是自住型的?还是投资型的?是刚需客户抄底?还是投资客户抄底?投资客户涉及的东西又太多了,仅仅从住宅来讲,我要住,当然可以买,不管是在座的各位还是大家的亲戚朋友,至少买房子没有亏。抄底的时机越早越好,就是这个时候。

今年的房地产市场行情跟2008年不一样吴昊(富创广场副总经理):很多同行觉得今年行情比2008年更没信心。我个人认为这两个时点的市场有本质不同。2008年那一波来得迅猛,市场骤跌,我们还没回过神就降下去了,包括2009年市场回暖也显得意外。而这轮的调整,我觉得是在意料之内规律之中。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
长沙楼盘促销大行其道 购房者抄底时机来了?
来源:长沙晚报2014-06-20 13:50:00
在长沙,有不少开发商认为,今年楼市表现为“先抑后扬”,三季度后,房地产市场将回温。那么,现在开发商打折促销大行其道,长沙房价是否已经见底?是否是购房者的抄底好时机?未来长沙楼市发展真的会如开发商所期望的一般回暖吗?本期广厦会客厅,期望各位专家为我们解读是否到了抄底时机。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved