冯仑:五维度看大周期来临 好日子刚刚开始

来源:地产中国网综合 2014-06-20 09:57:00

与数年前撰述《野蛮生长》的冯仑相比,这位92派代表人物更多在想下一个十年将怎样有序生存。

“现在中国住宅房地产市场大周期的拐点来了,量价都会小幅波动,波浪型地往下走,所以地方政府、企业和行业研究者都要当回事。”5月19日,被誉为“商界思想家”的万通集团董事长冯仑,依旧保持着他聪明绝“顶”式的招牌形象向整个行业发出警告,“即使地方政府放松限购,也没有用。”

“中国的房地产市场‘青春期’已经过了,住宅‘一花独放’的时期结束了,开始了‘百花竞放’的时期。”冯仑一脸严肃地说,“住宅市场不好了,但物流工业地产,医疗、教育、养老、不良资产处理等都是好机会,好日子才刚刚开始。”

在这个“好日子”开始的6年前,冯仑已经开始考虑万通的转型。2008年初,万通便与TCL集团合资成立了万通新创来投资工业地产,次年便完成16万平方米的无锡数码工业园区收购。

2009年4月,冯仑“立体城市”理念的“实践者”——北京万通立体之城投资有限公司成立,此后西安、温州、涿州立体城市相继落地。“今年最少有6个地方会有立体城市,3个立体城市项目开工,8月份就会有一些立体城市的产品开始销售。”冯仑称。

2009年,万通又开始加快海外的投资步伐,签约美国纽约世贸中心的“中国中心”项目。“现在正在装修,明年9月份就能开业。”冯仑说。届时占据纽约世贸中心1号楼64-69层、总面积约20万平方英尺的中国中心,在未来20年的时间内为万通挣钱。

2010年,万通又开始布局地产金融业务,当年其控股的首只商业地产基金成功募资5亿元,此后又发起募集中城万利基金,参与国家发改委批准的基础设施产业基金、泰达区域发展基金以及黑狮基金等海外基金的发起。

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没有死,哪有生的价值呢?结构调整,一定要研究谁先死,而且死得越快越好,调整得越快。
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