冯仑:五维度看大周期来临 好日子刚刚开始

来源:地产中国网综合 2014-06-20 09:57:00

这是改革红利的第一步,改革红利的第二步,拿房地产来说,政府不用管,市场自动就调结构了,很多住宅公司自动就退出了。然后政府积压的土地,有人来买不良资产,就帮政府变现了。有些人会把以前买的住宅用地,改成医院等等,这都是由市场去解决的。

政府就要降低预期,将GDP为导向转变为以就业为导向。以就业为导向,就是要把土地价格降下来,地价下降以后,就能吸引产业界的人,就业会增长上去。就业以后,他才能在当地买房,房价才能稳得住。扩大就业以后,才能带动商业消费,才能增加地方政府财政收入。

以前是政府高价卖地,然后政府拿了钱去做基础设施建设,结果基础设施闲在那里,卖的住宅空在那里。现在地方政府要改变行为方式,这就是改革,赶紧找企业商量去,哪些产业可以进来,可以扩大就业。

问:现在一些地方政府也在出台一些放松限购的微刺激政策,房地产市场不会反弹吗?

冯仑:放开限购在房地产市场的小周期是有用的,但现在是大周期,放开以后也没有用。

比如说你在青春期的时候就缠脚,缠一下放一下,但脚还是往大长,这是小周期。一直缠到青春期过了,你再解开缠脚的布,脚也不会长了。现在是大周期的拐点到了,青春期过了,发育都停止了,你再松开脚,脚也不会长了。

现在放开限购以后,房地产市场也不会再高速增长,地方政府也不要再抱有幻想。但也不用担心,房地产市场也不会崩盘,会小幅波动。就跟纽约一样,永远都是小幅波动。

问:但是现在担心的可能是地价跌了、房地产市场不好,银行坏账大幅增加,不良资产增加等等。

冯仑:不用担心,这就要坚定改革的信心,什么叫结构调整?如果我们每年没有400万人的死亡,火葬场没有400万人的尸体处理,我们人口结构能改变吗?没有死,哪有生的价值呢。

你看民营企业为什么调整得快,该破产就破产,该倒闭就倒闭,温州、鄂尔多斯(楼盘)调整得很快啊,哪有不付出代价的调整?

美国为什么经济结构调整得快,贝尔斯登两百年的历史,雷曼一百多年的历史,该死就死了。结果高盛不就是强大了吗?这就叫结构调整。

结构调整,一定要研究谁先死,而且死得越快越好,调整得越快。关键是要有一套“处理尸体”的制度和手续,比如破产法,破产以后,处理不良资产的一系列程序。你看雷曼垮台后,“尸体”迅速给肢解了,“味”都没了,美国这个市场非常完善,后续有律师、会计师、并购的中介投行等在这个“尸体”上折腾。我们的粤海这个“尸体”,没人处理,一直晾到“发臭”。

问:地方政府放松限购对房地产市场可能影响不会很大,但是央行比如下调存款准备金等措施,会不会对房地产市场有什么促进呢?

冯仑:我觉得有点小作用,没有大作用。现在是房地产市场的大周期拐点,这个判断非常重要。大周期拐点跟小周期拐点需要的政策是不一样的,大周期拐点强调转型,小周期拐点可以刺激。

小周期“拐点”就相当于你整体健康,感冒发烧,给吃点药就完了。现在判断房地产市场不是整体“健康”,总体“不健康”,就要做“手术”、“看病”,这就叫转型。

所以在目前大周期的拐点上,地方政府、企业全部要转型。转型不是说房地产不好,关键是“一花独开”的时代结束了,到了“百花竞放“。【来源:观点】

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
冯仑:五维度看大周期来临 好日子刚刚开始
来源:地产中国网综合2014-06-20 09:57:00
没有死,哪有生的价值呢?结构调整,一定要研究谁先死,而且死得越快越好,调整得越快。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved