首页>冯仑：五维度看大周期来临 好日子刚刚开始
来源：地产中国网综合 2014-06-20 09:57:00
问：这次房地产市场大周期“拐点”的来临，会带来哪些机遇和挑战？
冯仑：这次房地产市场大周期拐点的来临，给了更多人机会，这是地方政府和业界要共同明白的。现在商用不动产还是有非常大的发展空间，但是大家只学会了做“商业综合体”，现在综合体的风险是越来越大。因为综合体依赖于零售物业，但现在受电商冲击很大；另外依赖于写字楼，而写字楼在二线城市本来就没有什么租金回报。所以这是很危险的。
但是除此之外，还有很多机会，比如说物流、医疗、教育、养老等。医疗是国务院今后重点发展的一个方向，医疗还有上10万亿的市场发展空间，跟医疗有关的不动产市场非常大。为什么我们在使劲做呢？我哪会看病啊，我还是做不动产，我们和大医院合作，给医院盖房子。
另外跟教育相关的不动产也有很大机会，比如学生公寓、租赁公寓，现在本科以外的学生，很多都在外面租房。不良资产的处置也是个好生意。房地产公司的利润曲线，最低的是散货码头，中间的是厂房、酒店、写字楼，包括一些住宅，利润最高的是不良资产买卖。
今天我见到了一个国际大行的人，他们现在已经筹集了很多钱，开始等不良资产的出现。比如很多写字楼做一半做不动了，你投了5个亿了，但是1个亿就卖了。然后人家把它改成公寓，20亿卖出去了，这就叫不良资产处理。
所以今后机会来了，住宅市场不好了，物流工业地产、医疗、教育、养老、不良资产处理都是好机会。坏了一个，5个起来了，那还不是好事吗？好日子才刚开始。
每一个公司都要做好准备，就好像青春期一过，发育完了，不长个了，但是“长脑袋”，从全面发展来说是好事。中国的住宅市场量价都会小幅波动，但也会波浪型地往下走，不会直线式地下跌，因为目前还没有出现实质性崩溃的迹象。除非发生金融危机、战争，才可能出现直线式地“跳水”。
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