地价较周边住宅用地贵一倍/

对于本次收购，长城集团一再强调，华沁瓷业的土地性质为住宅用地，具有较大的升值空间。

《每日经济新闻》记者了解到，去年5月，与地块相隔不远的湘桥区城西街道上埔村的一宗住宅用地正式出让，用地面积为68496.92平方米，最终成交价为2.51亿元，折合单价3664元/平方米。今年1月份，湘桥区意溪镇锡美村紫莲山一宗住宅用地以2155万元成交，用地面积为10345平方米，折合地价2083元/平方米。

如果华沁瓷业所持有的用地未来用于房地产开发，按照7812.3元/平方米的单价计算，地块的单价较周边住宅用地成交价贵了一倍以上。

即使把土地与建筑物分开计算，根据广东中广信资产评估有限公司制作的评估报告，华沁瓷业拥有的23039平方米的土地使用权带来的无形资产账面净值为1.35亿元，折合地价为5859元/平方米，是上述两宗地块的1.6倍和2.8倍。

此外，记者在潮州市枫溪区多个楼盘调查发现，该区域中心的在售项目售价仅为5000~6000元/平方米，以位于枫溪区中心的新盘红树湾为例，项目主打131~140平方米的三至四房户型，毛坯售价为6200元/平方米。

克而瑞的研究数据显示，随着今年房地产市场的降温遇冷，三四线城市土地成交金额和面积下降最为显著，土地成交溢价率均呈现负增长。潮州市作为四线城市，长城集团通过高价收购土地博取高升值空间的设想能否成功仍然是一个巨大的问号。

但从目前来看，长城集团将地块用于房地产开发的意愿并不强。长城集团在回复记者提问时表示，地块若成功收购后用途在短期内不会有改变，多出来的面积将用于建设员工宿舍。

此外，公告显示，由于历史原因，华沁瓷业地上建筑物尚未取得《房屋所有权证》，目前相关手续正在办理中。对此，长城集团仅表示，《房屋所有权证》目前有关手续正在办理中，华沁瓷业也做出承诺承担由此造成任何损失，以防范公司的风险，但对于具体的缘由不愿作出披露。