据《每日经济新闻》,据不完全统计数据显示,2014年以来,市场发行的20款房地产资管类产品中,超过一半投向三、四线城市,并且融资方都为中小房企,浙江省平湖市万城房地产有限公司(以下简称平湖万城公司)就曾打过这样的算盘。
《每日经济新闻》记者注意到,去年以来,浙江平湖万城公司曾先后计划发行信托融资和地产资管计划,总规模近15亿元,但平湖万城公司董事长高永强称,企业当前的融资成本很高,最终只能放弃信托融资。
高永强的融资烦恼只是当前浙江省内中小房企的一个缩影。据浙江省统计局最新公布的数据显示,今年1~5月,全省商品房销售面积1361万平方米,下降 26.2%,同期,商品房销售额1443亿元,下降30.3%,“销售不断放缓进一步影响了开发商的资金回笼”,浙江省一房地产业内人士表示。
年化融资成本超过10%
去年底,一些信托理财网上出现一款名为渤海信托·平湖万城御龙湾项目集合资金信托计划的资料,该信托计划融资10亿元,信托期限分为2年期2亿元和3年期8亿元,资金投向浙江省平湖市的御珑湾项目,还款来源为平湖万城御珑湾项目的前三期销售收入。
平湖万城公司的母公司万城房地产有限公司对上述信托提供连带责任担保,万城房地产有限公司实际控制人高永强夫妇提供个人无限连带责任担保。
高永强称,该信托实际融资成本达16%左右,对于开发商而言,成本太高了。“融资成本比较高,最后只有放弃了”。据市场数据显示,截至2014年5月27 日,今年房地产信托发行约487只,规模达1203.8亿元,平均收益为9.7%,平均年限为1.8年,如果与此对比,平湖万城的融资成本确实不低。
在放弃信托融资后,高永强转而发行基金公司的资管产品。
今年1月,金元惠理资产管理有限公司成立浙江平湖地产1号资管计划,计划融资规模为2.5亿元;2月,金元惠理资产管理公司又推出浙江平湖地产2号专项资产管理计划,这款产品规模是1.9亿元,期限1.5年,预期年化收益11%~12%。两款资管产品的融资方均是平湖万城房地产公司。资料显示,金元惠理资产管理有限公司是金元惠理基金管理有限公司的全资子公司。
平湖地产2号资管产品内容显示,如果认购金额在100万元至300万元,预期年化收益率为11%;如果认购金额在300万元至1000万元,该收益率为11.3%;认购金额若能超过1000万元,收益率可达12%。
《每日经济新闻》咨询了金元惠理资产管理公司客服,该客服表示,平湖地产1号、2号资管产品均已经发行完毕,并在正常运行当中。
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