央行喊话满月:首套房贷优惠绝迹利率不降反升

来源:经济参考报 2014-06-20 09:00:00

下半年按揭贷款额度恐会更紧张

有银行业内人士测算,从目前银行吸储的资金成本来看,房贷基准利率为6.55%,而银行五年期的存款利率绝大多数已“一浮到顶”至5.225%,这意味着,存贷差仅为1.325%,远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折,那么存贷差将跌破1%,银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多,由此,银行不会出现大面积房贷利率打折的情况,甚至维持基准利率都会越来越少。

不过,在政策引导下,也有一些股份制银行重返个人房贷市场。据悉,从去年开始基本不涉足普通个人客户房贷业务的民生银行,最近决定将房贷业务纳入该行大力推行的小区金融业务产品组合中,要求重点通过社区支行、优质开发商等渠道开展个人房贷业务,争取短时间内发展到一定规模。“民生银行在5月份之前没有房贷额度,6月份开始恢复发放房贷,首套房利率为基准上浮5%,二套房上浮10%。”某房地产中介人士透露。

“下半年,按揭贷款的额度应该会更紧张。”一位股份制银行内部人士判断,“目前,各种线上线下理财产品热销,银行获得的存款成本上升,居民储蓄‘搬家’,比如购买一些互联网货币基金产品,实际上,最终这些资金又会以‘协议存款’的方式回流到银行体系内,银行需要付出远比活期利率和定期存款利率高的利息。银行现在的储蓄成本很高,理财产品收益多在5%左右甚至更高,如果对房贷投入过多资源的确是不划算的买卖,但是基于政策导向,大部分银行肯定还是会对房贷保持一定量的投放。”

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央行喊话满月:首套房贷优惠绝迹利率不降反升
来源:经济参考报2014-06-20 09:00:00
上月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
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