■ 新动向

东坝一项目酝酿优惠7000元/平方米团购

位于曾红极一时“新贵”的东坝区域，老盘首开常青藤即将推出92-98平方米精装三居户型，共90套房源，用于和搜房合作的“移动购房节第三季”。据悉，此次活动将针对其核心会员，补贴从5000-10000元/平方米不等，补贴后折合均价为35000元/平方米，与区域楼面地价形成倒挂。

值得一提的是，该项目此前网上报价为均价42000元/平方米。而在2013年，经过众多房企的拼抢，东坝区域楼面地价因此水涨船高。至去年11月，恒大拿下东坝南区地块，据测算，剔除限价房和自住房后，该地块普通商品房楼面价已经超过50000元/平方米。

据知情人士透露，“由于常青藤拿地时间较早，即使折让一些价格也没有太大问题，但对于区域内的其他项目会造成一定的压力。”

■ 探因

库存压力大 房企加速推盘

对于正在酝酿的团购活动，首开常青藤相关负责人在接受记者采访时表示：“目前市场整体情况确实不太好，因此打算尝试拿出一部分房源来参与这次活动。”他表示，这项活动意在“试探”市场的底线，能否最终执行还需要看蓄客情况，目前市场反映还不错。

库存压力已成为不争的事实。亚豪机构统计数据显示，6月第二周（6.9-6.15）共有中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛等6个项目开盘入市，共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在400、500套左右。

至此，截至6月15日，二季度新房市场的总供应量已达到1.6万套，远超1季度1.3万套。

供应量加大的同时，市场的去化速度却在降低。据中原地产统计，2013年约有90%的项目可以做到日光，而在2014年2季度，全北京平均开盘去化速度只有52%。整体市场降温趋势已经形成。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，作为上半年的最后一个月，在房企半年报业绩压力下，部分开发商必须加快推盘速度，以实现良好的销量和销售额。另一方面，在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略，以加速资金回笼。