商业地产两极分化加剧 社区商业或是蓝海

来源:地产中国网综合 2014-06-20 08:12:00

最近,北京广渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。广渠金茂府作为方兴地产旗下的高端楼盘,将北京四环内住宅带入了10万元时代,而其社区商业何去何从也因此备受瞩目。

龙头房企万科的商业地产之路始于社区商业,万科近来在这一领域也是动作频频。在激烈竞争的大环境下,商业项目如何增加客户黏性是其在市场站稳脚跟的关键。为了实现差异化竞争、提升客户满意度,开发商开始由单纯关注商铺销售转向重视商业经营。

电商抢滩社区商业

值得一提的是,今年“五一”过后,号称北京最大的BHG精品超市正式关店,开业时间不足两年。与它同期开业的华联商厦则去年9月就关业整顿了。

事实上,这并非首家关门的大型购物中心。去年年底,位于北京北三环的大钟寺中坤广场就转型写字楼,主力店“HQ尚客”百货撤出。中关村广场购物中心业态调整暂停出租,过半商铺停业;今年4月底,望京华堂商场也关门转型写字楼。

近期,全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球总结出2014年零售地产的趋势。数据显示,截至2013年,我国购物中心总数已达3500家以上,每年新建的购物中心如雨后春笋般分散在我国各大城市中。预计到2015年,有望突破4500家。我国商业地产将呈现出供应过剩的情况,中国零售物业市场两极化将进一步加剧。

在一线城市大型购物中心过剩,优胜劣汰之际,“小而美”的社区商业渐成开发商认可的商业地产主流。近期,除万科等房企发力社区商业之外,京东、顺丰等电子商务企业也开始抢摊社区商业,更让人增加了对社区商业的关注。

从京东与全国上万家社区门店合作,到518家顺丰“嘿客”的入侵,电子商务分羹社区商业的意图更加明显。一直以敏锐市场嗅觉着称的电子商务,此轮抢摊社区商业并非空穴来风。

实际上,在很长时间里,中国购物中心曾一度存在盲目追求超大体量、辐射超广的个案和现象。而随着城市商业副中心规划的逐步推行,社区购物中心的概念逐步走进了人们的视野。

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