土地市场降温
今年年初，土地市场曾掀起一波抢地热潮，“房冷地热”的局面也延续多时。不过，从6月开始，土地市场已有降温迹象。
中原地产研究部数据显示，6月上半月一线城市总成交土地8宗，合计成交金额为18.2亿元。中原地产分析师张大伟预计，6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，将创造最近几年的最低点。
土地市场降温不仅体现在土地成交数量的下滑上，土地成交均价、平均溢价率等指标也在今年出现明显下调。数据显示，6月上半月一线城市成交的8宗用地平均溢价率仅为4.8%，成交楼面价格为3989.19元/平方米。5月一线城市共成交了32宗用地，平均溢价率为23.5%，也处于近期低位。相比之下，年初土地市场较为火爆时，1月份的一线城市土地平均溢价率达到了50.5%。
土地市场降温，房企拿地意愿也趋于谨慎。中原地产数据显示，截至6月18日，销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元，仅中海、富力、恒大、招商等房企出手，其他房企则基本停滞。相比之下，2013年6月，20强房企拿地金额超过420亿元。
“土地市场已经开始降温。”张大伟表示，房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。同时，各地政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。
业内人士预计，随着市场预期改变，楼市已步入调整期。未来房企在拿地策略上也将趋于谨慎，但一线城市仍然是大型房企布局的重点。未来一线城市恢复供地规模后，热门地块的竞争仍将激烈，但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
