沪地产国资改革加速 房企高进低出资产腾挪

来源:地产中国网综合 2014-06-20 07:18:00

原标题:上海地产国资改革加速 绿地等高进低出资产腾挪

6月13日,上海市通过了《关于推进本市国有企业积极发展混合所有制经济的若干意见(试行)》,并提出用3到5年的时间完成国有企业改革。

虽然上海国资改革的具体方案还有待最终确定,但在房地产领域,上海地方国有地产企业的一系列最新动向,却反映出了国资改革的可能迹象:部分投资收益不明确和开发周转速度缓慢的资产被出售。

无独有偶的是海博股份、金丰投资两家上市房企将部分低净资产收益率的资产转出,而将相对高收益率的资产换入,也体现了上述趋势。

改革标准:低收益资产被置出

绿地集团对金丰投资的借壳重组进入最后冲刺阶段。

方案是金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换,置出资产由上海地产集团或第三方承接。拟置出资产估值约为22.1亿元,拟注入资产的估值约为667亿元。

金丰投资的2013年年报显示,上述公司去年的净资产收益率不足4%,而绿地集团去年的整体净资产收益率达到24.86%。

无独有偶,绿地集团的同城兄弟农工商房地产 (集团)(以下简称农房)目前在相似的处境之下。

6月12日,海博股份(600708,SH)公布了重组方案。公司原本主营的是出租车业、物流业及不锈钢器皿制造业,未来将把物流之外的业务置出上市公司,同时注入农房100%股权和农房置业25%股权。

根据海博股份公布的财务数据计算,其置出资产部分的净资产收益率仅约5.82%,而置入资产的净资产收益率要比置出的高。以注入25%股权的农房置业为例,去年的净资产收益率超过50%。

农工商房地产总裁沈宏泽告诉《每日经济新闻》记者,目前农房有11个在售、在建项目,未来农房做“刚需”的策略不会变,以住宅为主的策略也不会变,对于购物中心等商业地产项目考虑会非常慎重。在房地产行业,住宅的周转速度和ROE均远远高于持有型的商业物业,这也反映出上海上市国资地产企业未来的一个主要经营策略。

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