银泰沈国军:商业地产比住宅风险更大

来源:地产中国网综合 2014-06-19 18:21:00

2014年,是中国房地产市场风云变幻的一年,房价要下跌的声音此起彼伏,民间观望情绪浓厚,似乎疯狂上涨了近10年的中国楼市,有泡沫将破的迹象。在住宅市场不被看好的背景下,很多开发商把希望寄托在了商业地产上。即将于明天上线的《总裁在线》节目专访了银泰集团董事长沈国军,在他看来,各地纷纷兴建购物中心、产业园区,是比住宅更要严重的一场泡沫,而且,灾难,已经来临。

商业地产肯定比住宅地产风险要更大总裁在线:我记得两年前,当时您说三年之后,商业地产会比住宅地产还要惨,那到今天,两年过去了,您还在坚持当时的判断吗?

沈国军:现在我还坚持我的观点,就是商业地产的风险肯定比住宅地产风险要更大,因为住宅地产,现在其实也面临着很大的问题,尤其是最近,绿城事件出来以后,我觉得社会上对很多地产公司,包括各个城市的房价,大家说法很多,我觉得已经暴露出了这个行业的问题,那么大家评价比较多的还是住宅,住宅的加价等等这些。但是你如果建了一堆大量的商业地产的话,你如果没有招商能力、没有经营能力、没有管理能力的话,政府怎么管理?其实在中国大陆,真正能够有大的商业物业有招商、经营、营运能力的,这个公司其实不是那么多。

总裁在线:您觉得的有几家?

沈国军:我觉得三五家、五六家吧,所以不是所有的房地产开发商都可以去做商业地产,你像很多同质化很严重,当年两年前你去成都采访的时候,当时你也知道,成都光高新区,据不完全统计,在做的大型商业物业有一百多个。

总裁在线:供大于求的现状很严重是吗?

沈国军:严重,不是一般的严重。

总裁在线:严重到什么程度?

沈国军:严重到就是你在一个很小的一个区域里面,在浙江有某个县,县级市,我听他们说就超过十万平方米以上的,就建筑面积超过十万,单体超过十万平方米的购物中心有20个。

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银泰沈国军:商业地产比住宅风险更大
来源:地产中国网综合2014-06-19 18:21:00
在住宅市场不被看好的背景下,很多开发商把希望寄托在了商业地产上。银泰集团董事长沈国军看来,各地纷纷兴建购物中心、产业园区,是比住宅更要严重的一场泡沫,而且,灾难,已经来临。
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