万达广场能火的选址秘笈:比你多关注这5点

来源:地产中国网综合 2014-06-19 18:02:00

万达广场之所以比较火,人气比较旺,很重要的是定位比较准确。定位叫时尚流行,或者叫年轻时尚,我们的客户群大概在15岁到35岁年龄段,这是我们主要的客户群体,根据这个来考虑定位。”这是王健林2012年9月在“2012在万达商业年会高端论坛”上的一段讲话。这很好的回答了外界所关注的:为何在每一个城市,万达广场总是最火的。

其实,万达广场能火,它的选址功不可没。万达每到一个城市,对于选址十分讲究也十分科学。本文告诉你,万达选址的时候,除规划条件、交通因素、市政条件之外,还会十分注意以下五点。可以说,万达广场选址的秘密,就在这五点里了。你造吗,你住的越高,其实对你的健康越不好,这是为什么呢?看看万达的干货吧。

1.项目初期,要和人防部门尽早沟通对于其他类型建筑而言,人防因素只是会影响建造成本。但是高等级(五级及以上)人防和人员掩蔽、救护站等类型人防在大型商业建筑中非常难以实现,大空间地下室从技术角度难以满足高等级专业人防的疏散要求。另外,2006年颁布的新《人防法》中,对人防面积的控制增加一条,即:地下基础埋深超过3米的建筑,按照建筑覆盖面积100%设置人防。而之前多层建筑及高层裙房是按照覆盖面积的4%设置。对于商业建筑而言,设置大型地下停车库及部分地下营业面积是必然的,地下埋深至少两层,所以人防面积大幅增加。商业建筑的地下室要满足营业、后勤、设备、停车的多功能需要以及人流、车流、货流等交通组织,人防的设置给设计实施带来很多困难。

所以,商业综合体建筑争取尽量好的人防设计条件是项目实施过程中非常重要的环节,对项目建设、建造成本、后期运营都有非常大的影响。而且,因为人防上级主管单位属于军队,在全国大部分城市仍然属于独立部门,不可能在拿地初期得到人防的规划设置意见,但是没有人防条件就不可能开始完成设计和开始项目建设。所以,在项目初期,要与人防主管部门尽早沟通,争取尽量简单和有利于商业地产开发的人防条件。

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万达广场能火,它的选址功不可没。万达每到一个城市,对于选址十分讲究也十分科学。本文告诉你,万达选址的时候,除规划条件、交通因素、市政条件之外,还会十分注意以下五点。可以说,万达广场选址的秘密,就在这五点里了。你造吗,你住的越高,其实对你的健康越不好,这是为什么呢?看看万达的干货吧。
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