毕业季租赁市场调查:传统热点区域租金在跌

来源:北京晨报 2014-06-19 14:32:00

房东

卖不出去只能租

一周内,北京晨报记者走访了海淀、石景山等区域的中介门店,发现部分二手房业主把房子挂在中介门店几个月,却仍然卖不出去。最终,他们选择转售为租。2013年末,居住在天通苑的黄先生委托中介出售自己名下的两居室,尽管几个月以来有部分客户陆续去看房,但是截至5月底依然未能成交。“房子卖不出去,总是这么空着,真让人着急。”黄先生说,他不愿意降价出售房子,就把房屋委托给我爱我家出租了。

链家地产市场研究部张旭说,“今年受到市场整体下行的影响,部分业主为了尽快把房子租出去,还会主动调低租金。”青年路美联物业姚家园店的刘经理告诉北京晨报记者,“与去年相比,现在的租赁市场相对冷淡,租客议价心理较强,出租难度大,房主会主动下调租金,或是在议价时做出较大让步。目前,大约有20%的业主愿意调低房租以成功出租房产。”

中介

传统热点区域租金在跌

据伟业我爱我家市场研究院统计数据,北京租赁市场3月、4月、5月,租金水平整体而言是基本停涨的,套均价维持在3850元/套左右。6月上旬,北京市房屋租赁市场套均价为3858元/套,比5月下旬3841元/套微涨0.4%,比去年6月同期小幅增长3.4%。记者调查发现,部分区域租金还在下跌。来自于链家地产的数据显示,进入6月,海淀区五道口、丰台区蒲黄榆和刘家窑、西城区广安门等区域的月租金出现下降,蒲黄榆月租金为52.1元/平方米,环比下降0.9%;刘家窑月租金为50.4元/平方米,环比下降0.8%;广安门月租金为61.7元/平方米,环比下降0.5%。

海淀区成府路链家门店店长于惠铭也证实了部分住宅租金下跌的消息。“去年6月,一套两居室商品房月租金5200元至5600元,今年6月租金降为4900元至5300元。我们粗略统计,这个区域的商品房月租金平均降了300元。”于惠铭如是说。

租金不下跌的传统热点区域,也难得一涨。石景山远洋山水一链家门店店长金山告诉记者,“毕业季,我们每天都能碰到大学生来租房的。对于他们来说,小两居室最好租。远洋山水小两居大约60平方米,租金在4000元左右。装修条件比较好的房源价格还会高一些。自今年春节后,租金基本上处于这个价格,6月没有明显上涨。”

对于租金下降的的原因,于惠铭分析说,除了业主主动降价的因素外,北京轨道交通不断发展,地铁线路延伸到郊区,导致部分学生选择在更远的郊区租房,郊区的租金比市区便宜不少;另一方面,少数学生得到家长的支援,在二手房市场下行的过程中选择买房置业,这部分学生把支付租金的钱,用来偿还房贷。(本版文中所有学生名字均为化名)

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毕业季租赁市场调查:传统热点区域租金在跌
来源:北京晨报2014-06-19 14:32:00
今年旺季租房租金却没见涨。来自于我爱我家和链家地产的反馈显示,伴随北京楼市和交通轨道网络的整体发展,租赁市场开始步入分化,尤其普宅租赁市场价格有涨有跌,结束了一涨均涨的时代。
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