业内人士猜测

买家或是家销代公司

和景房产为什么要买大世界五金城这么多房子？

记者查询杭州市工商行政管理局网站，在“企业基本信息查询”一栏中键入和景房产，网站显示：杭州和景房地产经纪有限公司成立于2008年，主要经营范围是房地产营销策划、房产中介及其他无需报经审批的一切合法项目。

该页面上，没有显示和景房产法人和公司联系方式。记者在一则招聘信息中查到该公司电话，与一名公司相关工作人员通了电话。电话中，该工作人员表示，知道公司买过“大世界五金城”，但对于近期的大量退房不知情。记者再追问有关情况，他称要等公司的领导回复，截至记者发稿，连续拨打多次，该公司仍未有回复。

记者试图通过房产经纪公司圈内人士打听和景房产的情况，但这家公司在圈内颇为神秘，与业内几乎没有交流。圈内几位活跃人士都没有接触过这家公司。

据一位资深圈内人分析，一家销代公司能退95套房源，极有可能是当初与开发商谈好条件的。这位业内人士所说的“条件”，指的是开发商通过销代公司融资。具体操作方式为，销代公司当“买家”，通过网签方式“买”下大量房源，开发商获得房款。暗地里，“买卖”双方另有一份协议，协议的内容通常包括，借款归还时间以及开发商给销代公司的借款利息。

“开发商融资，销代公司赚利息。”为开发商操作过此类事情的一家销代公司负责人透露，一般来说，月利两分。等开发商还款后，房子逐步退出。

不过，情况真的如这位业内人士所说的这样吗？大量退房会不会引起相关部门的注意？

记者进一步研究杭州市房产信息网近三个月的退房数据（退房是指解除合同备案），该信息网站显示大世界五金城这95套房源并非是一次性解除合同备案的，而是近三个月时间内，陆续解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均为杭州和景房地产经纪有限公司。

“一次性大量退房，相关部门会怀疑你之前的网签有融资嫌疑，所以有个办法是，‘买家’陆续释放房源，减少关注度。”一位开发商告诉记者。

解除合同备案即所谓的“退房”，在操作层面上是有据可依的。市房管局相关人士出示了市政府2004年出的20号文件，该文件第16条显示：“当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房产管理部门申请办理注销合同备案手续。”

就是说，只要买卖双方协议一致，相关部门同意，就能顺利解除合同备案。