经济观察报：如何看待供过于求的问题，特别有些省份较为严重？

陈淮：把对中国城市化过程中，崩盘的这些就两个字，胡扯。为什么呢。房地产的市场和其他商品市场有类似之 处，一个叫长期均衡，一个叫短期均衡，什么叫长期均衡呢，美国有1家庭，3亿人口，平均每户汽车保有量达到一定程度，饱和了，这是长期均衡了。美国人还买 不买汽车，得更新，景气的时候是汽车大年，不景气的时候推迟更新，汽车小年，城乡人口分布稳定的，美国农民不往城里搬了，日本农民也不搬了，人口在城乡分 布结构稳定了，而且每百户家庭面对120套存量住宅的时候，房地产市场达到了那个供求关系，长期均衡。

在任何一个城市，目前中国的情况下都是不管是供大于求，还是供不应求，还是供求恰好平衡，都是短期均衡，你 儿子还长不长个，但是这一年营养不好没有涨，长期看是长的，这年得病动手术了，身体弱是短期的情况不能说明问题。昨天楼上两口子吵了一夜，会不会离婚，因 和果联系不起来，吵一夜未必离婚，动刀子才离，因和果要懂点经济学。

在过去十年，不是今天，不是2013和2014年，包括省会级城市在内，别告诉我二三线，三四线，省会级城 市在内，三分之二的城市始终是供大于求的，不是今天的新鲜事，听好了，不仅是地市级城市，省会级城市的三分之二，过去十年，这个范围和时间，都是供大于求 的，中国30个省市自治区，去掉港澳台30个，西部12省区，成都温和平衡，其他的始终是供大于求的，包括重庆，西安，东北三省始终供大于求，过去十年， 中国六省区，武汉类似成都，太原，南昌，长沙，郑州，合肥，始终是供大于求的。供大于求没有那么可怕，供大于求不等于卖不出去。

经济观察报：供大于求供得太多了怎么办，在营口，甚至困住了龙头公司。

陈淮：这个别着急，我说的是省会级。再往下一层说，供和求，房地产的事，重来不是步步均衡的，因为影响供求 的节奏不一样，需求在两个月就产生，出一个国五条，大家快买吧，不买明天收税了，供给能行吗，出国二百条也供不了，节奏比需求变化差得多，供大于求和供求 的转换。供大于求是城市扩张逐步实现的过程，先扩城后进人，过去20年，21世纪第一个十年先进人后建城，今后这招除了北上广深圳可以这样玩，其他的不 行，城市有先建设先扩张的问题。

3月17日国家新型城镇化规划，新浪乐居不知道看了没有，国家新型城镇化规划，到2020年的，其中比较具 体的细化了十八届三中全会说的，严控特大城市人口规模，新型城镇化之一是调整城市结构，大城市不许长个了，数量不能增加，规模不能扩大了，人住哪，中等规 模城市，十八届三中全会城市讲改革，多大是大，多大就不大了，要有标准。

国家新型城镇化规划，具体说是500万，500万指的是核心市区的人口，不是行政辖区的概念，重庆行政辖区4000万，其实没有那么大，说的是核心市区的概念，明确的说的。

新型规划，城镇化规划里面给出了具体2013年末的数据，我们现在核心是1000万人口以上的城市6 座，500万到1000万的10座，这16座城市是严控特大城市人口规模的，下面三个等级，刚才说评分，也有等级，这样的等级，300万到500万的是 56座或者46座的规模，100万到300万的一百零几座，50到100的是127座，50到100，100到300，300到500，三个层级加一起二 百七十座，这些城市是未来十到二十年中国农民进城的主战场。