记者调查发现，其实是开发商用办公积金贷款做促销

近来，曾一度被开发商“抛弃”的公积金贷款，在沉寂了1年之后，如今似乎又活跃起来。难道是重庆的公积金贷款宽松起来了？购房者如果利用公积金贷款又该注意些什么？

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房企“重拾”公积金

公积金贷款由于放款速度慢，不是已经被开发商所“屏蔽”了吗？带着这一疑问，近日，记者走访楼市，发现部分开发商已“松口”开始支持公积金贷款了。如位于渝中区的江屿朗廷、九龙坡区黄杨路的盛美居、北部新区金开大道的美利山公园城市等。并且，他们都以此为噱头做起了促销宣传。

此前，被开发商拒之门外的公积金贷款为何现在又“重出江湖”了？

一开发商人士道出了其中奥妙：目前，开发企业大都全力冲刺半年报，只要能锁定客户，促成成交，除了直接降价、首付分期等促销手段之外，被冷落多时的公积金贷款也成为了他们的“救命稻草”。

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公积金贷款要注意三点

目前，5年以上的公积金贷款利率是4.5%，而同期的商业贷款利率已上浮为7.21%。同样是40万元贷20年，前后两者每月等额还款的差额就达到了621元。公积金贷款虽看似很美，实则却将遭遇不少尴尬。

在众联行机构策划总监邓书先看来，目前公积金放贷依然存在一定难度，很多人即使通过了审批，也只能排队等待放款，甚至还有很多人由于放款时间延后而错过了接房。

“购房者如利用公积金贷款，需要注意3点。”上海易居房地产研究院研究员严跃进提醒购房者，首先，如果公积金贷款没能通过审批，是否可以转换成商业贷款，这需要事先打听清楚；其次，在公积金贷款审批过程中，购房者遇到调换工作单位等原因时，公积金的缴纳情况会不会影响到审批，这个也了解清楚；再有，公积金贷款的审批和发放进程，应及时从开发商方面了解跟进。

记者李强

重庆公积金额度依然不松

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据了解，用公积金贷款买房有两种困难情况：一是开发商因为公积金放款比银行商贷慢，自己不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

目前，一些开发商重拾公积金贷款，是否就意味着：重庆的公积金额度开始摆脱“紧箍咒”，变得宽裕了？

“其实不然。目前，不仅仅是公积金贷款，整个信贷都很紧张。”昨日，重庆公积金中心一负责人透露，国家对信贷的受理和放贷的总量都有控制，在过去的2011年和2012年，由于信贷环境比较宽松，整个市场上的需求量大，公积金受理量大，目前还有一些在持续办理当中。

“每个城市的公积金贷款都是一个恒定的量，不会大起大落。当前市场下，只要是有资金计划、有额度的楼盘，基本都会接受公积金贷款。”重庆公积金中心负责人表示。

公积金放款得等1年左右

记者了解到，如果一家楼盘需要办理公积金贷款，首先，项目得先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够接受购房者的公积金购房申请。不过，记者在调查中却发现，虽然一些项目重拾公积金贷款，但放款时间仍然较长，一般都在1年以上。

“商业贷款的放款时间是4个月左右，公积金的放款时间大约是商贷的1倍。”盛美居销售人员告诉记者。

同时，楼盘针对申请公积金的客户也是有所“考究”的。龙德悠彩郡销售人员表示，“因考虑到审批风险，申请人最好是在国企工作的。”

来源：重庆晨报