楼市瞭望之“旅游地产”深度解析

来源:地产中国网综合 2014-06-19 10:16:00

2013年,楼市风云莫测,让人唏嘘;2014年,杭州、温州、南京、成都……楼盘降价声不断,楼市将何去何从?即日起,本报每月将重磅推出“楼市了望”栏目,聚焦产业变局,剖析行业热点,解读政策趋势,为你讲述楼市新闻背后的故事。本期把脉“旅游地产”,调查行业乱象,为即将到来的“避暑热”带来权威解读和专家支招。

上篇 现状

旅游高管在景区买下“一条街”,县委书记带队入渝诚邀开发商。随着气温升高,我市“旅游地产”步入销售、开发“双热”。

度假物业俏销引发投资热

时值年中,当普通住宅和写字楼投资略呈“疲软”之际,随着气温升高,旅游地产度假物业开始进入黄金期。

在传统住宅投资回报率日益降低,紧缩的信贷政策调控下,不少投资者也把目光聚焦在新兴的旅游地产项目。不少投资者纷纷寻找商机,四处投资度假物业,旅游地产似乎成为今年“温市场”房产的热销产品,有旅游高管甚至掷重金一口气买下“一条街”,地方政府也从中看到商机顺势而为,“一把手”带队入渝诚邀开发商。

旅游高管200万元买下7套商铺

当市区商铺价格一路走高,越来越多的投资者感到难以“下手”之际,周边旅游景区的“成长性商铺”则悄悄成为投资热土。

“我买这么多商铺,主要就是看中它未来的升值空间。”半月前,陈女士在湖北利川苏马荡景区一口气买下了7套商铺,并将自己刚买的商铺通过微信发给圈中好友,引起一阵惊叹,甚至调侃其买下了“一条街”。陈女士是重庆一旅游公司高管,因工作需要经常出差,今年5月,她在出差途中到利川苏马荡景区考察,发现当地商铺价格非常优惠,立即决定投资200多万元购置临街商铺。

“200万元在主城或许只能购买一个商圈的中小型商铺,同样的价格,我可在苏马荡买至少7套中小型商铺。”在陈女士看来,主城商铺动辄至少1.5万元/平方米,如果在核心商圈,价格更高,有的甚至达到3万~4万元/平方米,而在苏马荡这样正在开发的旅游景区,商铺价格只需5500~7000元/平方米,选择余地大,多以30~80平方米的中小商铺为主,更具升值空间。

除了价格“亲民”,近年来旅游地产的热销和全国旅游业的兴旺,也是陈女士在景区购置商铺的重要原因。陈女士说,苏马荡景区有数十家房地产开发企业在此打造旅游地产集群,加之天然的自然气候和清新空气,可能在未来几年成为“火炉”城市武汉和重庆的避暑后花园,届时前来避暑的人群增多,必定带动商业配套的火爆。

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