2013年，楼市风云莫测，让人唏嘘；2014年，杭州、温州、南京、成都……楼盘降价声不断，楼市将何去何从？即日起，本报每月将重磅推出“楼市了望”栏目，聚焦产业变局，剖析行业热点，解读政策趋势，为你讲述楼市新闻背后的故事。本期把脉“旅游地产”，调查行业乱象，为即将到来的“避暑热”带来权威解读和专家支招。

上篇 现状

旅游高管在景区买下“一条街”，县委书记带队入渝诚邀开发商。随着气温升高，我市“旅游地产”步入销售、开发“双热”。

度假物业俏销引发投资热

时值年中，当普通住宅和写字楼投资略呈“疲软”之际，随着气温升高，旅游地产度假物业开始进入黄金期。

在传统住宅投资回报率日益降低，紧缩的信贷政策调控下，不少投资者也把目光聚焦在新兴的旅游地产项目。不少投资者纷纷寻找商机，四处投资度假物业，旅游地产似乎成为今年“温市场”房产的热销产品，有旅游高管甚至掷重金一口气买下“一条街”，地方政府也从中看到商机顺势而为，“一把手”带队入渝诚邀开发商。

旅游高管200万元买下7套商铺

当市区商铺价格一路走高，越来越多的投资者感到难以“下手”之际，周边旅游景区的“成长性商铺”则悄悄成为投资热土。

“我买这么多商铺，主要就是看中它未来的升值空间。”半月前，陈女士在湖北利川苏马荡景区一口气买下了7套商铺，并将自己刚买的商铺通过微信发给圈中好友，引起一阵惊叹，甚至调侃其买下了“一条街”。陈女士是重庆一旅游公司高管，因工作需要经常出差，今年5月，她在出差途中到利川苏马荡景区考察，发现当地商铺价格非常优惠，立即决定投资200多万元购置临街商铺。

“200万元在主城或许只能购买一个商圈的中小型商铺，同样的价格，我可在苏马荡买至少7套中小型商铺。”在陈女士看来，主城商铺动辄至少1.5万元/平方米，如果在核心商圈，价格更高，有的甚至达到3万~4万元/平方米，而在苏马荡这样正在开发的旅游景区，商铺价格只需5500~7000元/平方米，选择余地大，多以30~80平方米的中小商铺为主，更具升值空间。

除了价格“亲民”，近年来旅游地产的热销和全国旅游业的兴旺，也是陈女士在景区购置商铺的重要原因。陈女士说，苏马荡景区有数十家房地产开发企业在此打造旅游地产集群，加之天然的自然气候和清新空气，可能在未来几年成为“火炉”城市武汉和重庆的避暑后花园，届时前来避暑的人群增多，必定带动商业配套的火爆。