融资能力弱，资金链压力太大

相比全国性经营的外来房企，本土房企融资渠道整体偏弱。这也是疲软的市场下，在回款速度放慢的当下，本土房企一再收缩战线的主要原因。

银行贷款、信托、民间借贷、地产基金，这是本土房企常用的几种融资渠道，尤其在楼市调控后银行开发贷缩紧的背景下，本土房企所依赖的融资方式成本越来越高，融资难度也越来越大。

“从前开发商去银行只需要填数据，现如今，资产抵押物的审核严，各个环节都不好做。”一家本土开发商表示，“融资难度加大之后，地产私募基金出现，可是大基金公司看不上我们这种小开发商，本土的基金公司对我们也有很严格的风险评估。”

诺亚财富是国内首家在纽交所上市的独立财富管理机构，早在2008年参与设计及承销国内首只房地产开发基金。其长沙分公司总经理王畅介绍，“长沙具有较好开 发实力和品牌价值的房企并不多，而基金项目为了控制风险，不会考虑企业资质和规模太小的融资方，所以导致很多中小型房企很难募集到资金。”王畅说，目前公 司只与多家全国前50强的地产企业或者区域龙头房企合作。小型房地产企业的负债率达到了90%以上，投资风险太大。

不仅如此，湖南省财信华盛资产管理有限公司融资总经理彭树龙说，地产私募基金的融资成本有所区别，本土企业相对较高，大多可以达到16%—18%。一线大品牌房产企业的议价能力更高，其融资成本相对较低，年化回报率约为11%左右。

“公司没有原始积累，一旦融资渠道断裂，公司将难以为继。”上述开发商表示，这几年，长沙房地产市场，转行的、跑路的都数不胜数。

突围

本土房企异军突起？

就在本土房企被外来大鳄压得只能捡漏的背景下，上个月，湖南大汉集团旗下的大汉城建当选为中国房地产业协会副会长单位，这是湖南省该行业企业的首次当选。

另外，去年湖南富兴集团旗下的金地以35.79亿元的价格拍下老火车北站片区，成为当年的地王。

对此，有业内人士称，湖南本土的房企此前已经错过了上一波最好的发展时机，现在也许正在另辟蹊径，通过“曲线救国”的方式赢得市场。

据了解，大汉集团打造的“大汉模式”，迄今已成功开发株洲、怀化、溆浦、娄底、双峰等32个市、县、区的50多个项目，已经成为推动县域城镇化的一座标杆。

而富兴集团旗下的金地已经在北京、上海、天津、沈阳等地，通过住宅、工业地产等一步步实验，回归湖南入主商业地产，屹立于长沙金融生态区。