探因
市场化程度低，开放经验欠缺
市场，总是用最原始的方式决定资本的流向。
早在1992年，靠贩卖科技器械起家的万科，那时已经确定了房地产为核心业务，并开始向全国扩张的步伐。6年后的长沙，房地产市场才开始进入市场化进程。
“湖南的房地产市场到1998年才真正开始进入市场化进程，在2008年以前，市场都是相对封闭的。”世联地产长沙公司总经理王培文说。
中原地产房产政策研究总监陈世霞曾向媒体表示，长沙市场上单位房成为拉低房价的主要原因。从前政府宣称单位房也是市场化运作，但实际上单位自建房比纯商品房价格至少便宜20%以上，大部分价格要低2000元/平方米。
“公务员、医生、教师、银行等国企和事业单位类的都有单位自建房，正规编制员工都有房子分，而这个群体正是商品房的主流客户群，必然分流商品房客户。”陈世霞说。
“现在，长沙房地产市场化程度也在80%以下。”王培文说，长沙房地产在市场化的同时，始终存在一种分配与半分配的现状，长沙市的集资建房和定向开发一直保持了较大的量，在同类城市中都属于情况比较严重的。
另外，还有业内人士表示，长沙房地产市场化程度低的重要因素之一在于早期土地市场管理的混乱。
“在过去，土地管理相对混乱而没有规划，对于很多有成绩的企业，政府通常用土地作为补偿。”该人士说，这就吸引了很多完全没有开发经验的企业进入到房地产领 域，导致大量低质量的产品出现在市场。而他们对于开发经验的缺乏以及对市场的认知，让他们无法经得住市场的一波波洗礼。
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