一线城市看跌情绪加重 房价暂时坚挺

来源:地产中国网 2014-06-19 10:04:00

上海易居房地产研究院6月17日发布《5月份一线城市楼市报告》指出,一线城市看跌情绪加重,但房价暂时坚挺。

5月份,一线楼市成交没有预期的好。以商品住宅为例,新建商品住宅供求矛盾加大,存量商品住宅成交持续下滑。

以商品住宅为例,相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落,库存和存销比继续增加。数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米,成交面积为210万平方米,呈现出供大于求的市场关系。与此同时,5月份,一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为281万平方米,环比减少10.1%,同比减少10.8%。近期买家观望情绪逐渐增强,看房爽约现象比较多,进而导致二手房市场成交持续下滑。

商业营业用房的供求矛盾略有缓和。不过,5月份,一线城市商业营业用房成交均价为21678元/平方米,环比减少8.8%,同比减少23.9%。2月份以来,该类物业成交均价保持明显的上升态势,但5月份出现了较大幅度的降价,这也是自2013年4月份以来的最低水平。与此同时,商业营业用房的库存量和存销比继续增长。

上海易居房地产研究院的研究报告指出,从成交量、库存、库存去化周期等指标来看,包括一二手住宅、商办物业,基本上都印证了市场降温的态势。在全国部分城市出现降温的情况下,一线城市看跌情绪也开始加重。另外,目前房贷利率没有完全放松,房企让利促销力度也不大,所以购房者将依然选择观望入市的策略。

“一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散,进而会影响各类物业的成交。但另一方面,一线城市房企在价格上还不会出现明显的松动。目前很多房企在楼盘销售过程中,价格不会明降,而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月,各类物业库存和去化周期会继续增加,房企优惠力度也会加大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

来源:中国经济时报

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