一则“0首付，明年按揭！仅6月！”的楼盘促销广告日前现身无锡，引发社会关注。与此同时，为抢占更多市场，无锡地区相继还有5家楼盘也采用了类似零首付、垫首付的促销方式大打“价格战”，以吸引更多消费者购房。有业内人士分析称，此举实际意义不大，是各大开发商抢占“刚需”市场的手段，或为冲刺半年度考核任务的“强心针”。

据了解，受到政策大环境、银行信贷等诸多因素影响，全国商品住宅成交量“普跌”，为应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州等一线城市房地产开发企业纷纷推出“垫首付”营销措施。

此番无锡某楼盘推出的这个零首付活动中，消费者首先需要缴纳5万元定金，然后才能享受“0元首付”的优惠签约。18日，记者来到该楼盘营销现场时，销售人员解释，购房者首次缴纳5万元后，剩下的首付款有多种付款方式，最长可以延迟17个月将首付款付全，也就是最晚到明年11月的时候付清首付、办理贷款。

“这样也相当于将一年半以后的客户前置至现在买房。”上述销售人员称，目前该公司楼盘价格上并无太大变化，推出零首付优惠活动，是为了减轻消费者短期的资金压力。

除了零首付活动外，无锡多家楼盘更多采用的是超低首付留客。其中，无锡北塘区某盘就推出了首付5%就可购房，剩余的25%首付款再分三次付清的活动，而无锡锡山区的两个楼盘则更“给力”，约定购房者可以在3年内付清首付款。

记者了解到，“垫首付”的营销方式，并非无锡首创，在无锡也并不是首次出现，早在2010年，二套房首付50%的新政出台后，太湖新城就有楼盘为拉动销量，推出为二套房客户垫付部分首付的例子。

无锡源泰房地产营销企划有限公司销售总监尤志勇则认为，在当前市场情况下，大批量的特价房促销力量逐渐减弱，低首付乃至零首付也就顺理成章成为各大楼盘冲刺半年任务的强力刺激手段。

“说白了就是促销活动，很难说是开发商真的给优惠，还是仅仅只是一个噱头。”尤志勇称，此前楼市不景气时，无锡就有很多楼盘采取了零首付、垫首付的促销手段，但效果并不尽如人意。

“它可以延迟很长时间付款，这段时间可以存钱付首付，先把房子定下来也安心，毕竟最近房价算是比较低的时候了。”市民王先生表示，虽然自己也知道“买的不如卖的精”，但作为外来务工人员而言，较低的首付款容易被人接受。

有无锡当地其他楼盘负责人表示，目前在无锡开打“首付价格战”的这些楼盘仅是为了抢占“刚需”市场，对小户型的房源销售有一定帮助。但值得注意的是，无锡楼市存在的最大问题是大户型房源和商品性房源存量大、去化率低，所以在首付上拼价格意义不大。

“无锡楼市库存中，大户型占比例比较大，这些户型由于价格较高，大多面临销售难的问题，但这只是暂时的，无锡良好的产业基础及后发潜力可以有效带动这些房源的销售。”尤志勇认为，随着无锡城市框架的日益完善，今后无锡楼市存量房的去化问题不足为虑。【来源：中国新闻网】